Haus zum Kauf, 84 m², Grundstück 601 m²

Havelberg, Nitzow

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

79.000 €

940 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus mit Geschichte und Platz für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit großem Nebengelass in Nitzow Suchen Sie ein Zuhause, bei dem nicht schon alles vorgegeben ist, sondern Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Nitzow genau die Gelegenheit sein, auf die Sie gewartet haben. Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück erwartet Sie ein um ca. 1870 errichtetes Wohnhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche, drei Zimmern und zusätzlichem Platz im teilweise unausgebauten Dachgeschoss. Besonders interessant sind jedoch die umfangreichen Nebengebäude und Garagen, durch die insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hier finden nicht nur Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge ihren Platz. Ob eigene Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder einfach jede Menge Stauraum – das Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die bei vielen klassischen Einfamilienhäusern heute nur noch selten zu finden sind. Das Erdgeschoss bildet den derzeitigen Mittelpunkt des Hauses. Neben den Wohnräumen stehen Ihnen eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m bietet das Erdgeschoss dabei angenehme Proportionen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommermorgen mit einer Tasse Kaffee draußen sitzen, während der Tag langsam beginnt – und nur wenige Augenblicke entfernt die Havel und die wasserreiche Umgebung auf Sie warten. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein Teil des Dachgeschosses ist bislang nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliche Fläche, deren zukünftige Nutzung individuell geprüft und geplant werden kann. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert. Gepflegtes Grundstück mit vielseitig nutzbarem Außenbereich Der Vorgarten präsentiert sich gepflegt und ist durch eine Einzäunung klar vom Straßenbereich abgegrenzt. Dadurch entsteht bereits beim Betreten des Grundstücks ein angenehmer und privater Eindruck. Auch der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Detail ist ein gepflastertes Quadrat, das derzeit als Stellfläche für eine Wäschespinne genutzt wird. Durch den befestigten und ebenen Untergrund lässt sich dieser Bereich jedoch auch vielseitig weiterentwickeln – beispielsweise als Standort für einen Pavillon oder als gemütliche Feuerstelle. So verbindet das Grundstück praktische Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Potenzial für gesellige Stunden im Freien. Viel Platz für Hobby, Fahrzeuge und eigene Projekte Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengelass. Dieses verfügt über vier Räume und schafft damit zahlreiche Möglichkeiten. Vielleicht wünschen Sie sich schon lange eine eigene Werkstatt. Vielleicht brauchen Sie Platz für Ihr Hobby, Ihre Gartengeräte oder Dinge, die im Wohnhaus einfach keinen Raum finden sollen. Auch als großzügiger Lager- und Abstellbereich lässt sich die vorhandene Fläche hervorragend nutzen. Ergänzt wird das Nebengelass durch eine Garage. Eine weitere separate Garage ist direkt von der Straßenseite aus anfahrbar. Mit einer Größe von ca. 2,95 m x 5,90 m und einer Höhe von ca. 2,30 m bietet sie einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung. Gerade für Menschen, die Platz benötigen und diesen nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten, bietet das Anwesen damit einen besonderen Mehrwert. Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten sehen Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bewusst keine fertig modernisierte Immobilie suchen. Hier besteht die Chance, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und dabei den ursprünglichen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1996 und sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997. Das Dach stammt aus DDR-Zeiten und erhielt nach der Wende einen neuen Anstrich. Bei der vorhandenen Elektrik handelt es sich nach vorliegenden Angaben um Aluminiumverkabelung. Ein Telefonanschluss ist vorhanden und wird derzeit über die Telekom bereitgestellt. Ein Internetanschluss besteht aktuell nicht. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Ein eigener Brunnen ist nicht vorhanden. Leben in der Nähe der Havel Auch die Lage macht das Anwesen besonders für Menschen interessant, die das Leben abseits größerer Städte und die Nähe zur Natur schätzen. Die Havel befindet sich in der Nähe und prägt gemeinsam mit der wasserreichen Landschaft das Umfeld von Nitzow. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein ruhiger Feierabend in der Natur können hier zum Alltag gehören. Dieses Haus möchte kein bezugsfertiger Neubau sein. Es ist vielmehr eine Immobilie für Menschen, die handwerkliches Potenzial erkennen, Platz zu schätzen wissen und Lust darauf haben, aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Wenn Sie genau diese Kombination aus eigenem Grundstück, gepflegtem Außenbereich, Wohnhaus, außergewöhnlich viel Nutzfläche und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher zu zeigen. Weitere Bilder und detaillierte Einblicke in die Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé, welches Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt wird. Zusätzlich können Sie die Immobilie mithilfe des interaktiven 3D-Grundrisses bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend im Außenbereich. Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/4be6322990ec468f99672d621bc6af7b Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/nv9cs29 Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Maik Lahl 01749091654 # Ausstattung • Grundstücksfläche von ca. 601 m² – ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung • Ca. 84 m² Wohnfläche – kompakte Wohnfläche für Paare, kleine Familien • Drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer • Raumhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,60 m – sorgt für ein angenehmes Raumgefühl • Terrasse – eigener Platz für Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden • Zusätzliches Zimmer im Obergeschoss – flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar • Abstellraum angrenzend an der Küche– zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb des Wohnhauses • Teilweise unausgebautes Dachgeschoss – zusätzliche Fläche mit individuellem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten • Insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche – außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobby, Werkstatt und weitere Nutzungsideen • Nebengelass mit vier Räumen – ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Hobbys, Lagerbereiche oder Werkstattnutzungen • Mehrere Garagenmöglichkeiten – geschützter Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Separate Garage mit direkter Zufahrt von der Straße – komfortables Ein- und Ausfahren (ca. 2,95 m x 5,90 m und ca. 2,30 m Höhe) • Teilunterkellerung • Sanierungsbedürftiger Zustand – bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen • Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 1996 • Manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss – zusätzlicher Sicht-, Sonnen- und Verdunkelungsschutz • Gasheizung aus 1997 • Anschluss an die öffentliche Kanalisation – keine eigene Abwassergrube erforderlich • Telefonanschluss vorhanden – grundlegende Telekommunikationsanbindung ist bereits vorhanden • Nähe zur Havel – hoher Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und Menschen, die die Nähe zum Wasser schätzen • Baujahr ca. 1870 – Immobilie mit Geschichte und Charakter • Viel Potenzial für handwerklich Interessierte – besonders spannend für Käufer, die Eigenleistungen einbringen und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,5 % - Provisionshinweis: Käufercourtage beträgt 4,5 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen zwischen Havel und Natur – mit Havelberg in unmittelbarer Nähe Die Immobilie befindet sich in Nitzow, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Hansestadt Havelberg. Der Ort liegt eingebettet zwischen der Havel und ausgedehnten Wald- und Landwirtschaftsflächen und verbindet damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Hansestadt Havelberg. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Havel. Wasser, weitläufige Landschaften und die umliegende Natur prägen das Lebensgefühl in Nitzow und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Spaziergänge, Fahrradtouren, Angeln oder Ausflüge auf und am Wasser lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. In Nitzow befinden sich zudem ein Schiffsanleger mit Slipanlage sowie ein Bootsanleger. Auch eine Badestelle bietet in den wärmeren Monaten Gelegenheit für eine Abkühlung. Für Radfahrer und Naturliebhaber bietet die gesamte Region zahlreiche Möglichkeiten. Der Havel-Radweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Rathenow und Havelberg und verbindet Flussauen, kleine Ortschaften und die Natur des Westhavellandes miteinander. Trotz der ländlichen Lage müssen zukünftige Bewohner auf eine gute Versorgung im Alltag nicht verzichten. Die Hansestadt Havelberg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Hier stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte und Discounter wie EDEKA, ALDI, Netto und NORMA. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Dienstleister, Apotheken und gastronomische Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist insbesondere über das nahegelegene Havelberg gewährleistet. Dort befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken, sodass wichtige medizinische Ansprechpartner in kurzer Entfernung erreichbar sind. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine entsprechende Infrastruktur. In Havelberg befinden sich Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen. Dazu gehören eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Auch ohne eigenes Fahrzeug bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Nitzow verfügt über eine Busanbindung in Richtung Havelberg und Glöwen. Über Glöwen besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch weiter entfernte Ziele erreichbar sind. Neben der guten Alltagsinfrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Nitzow verfügt unter anderem über ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Jugendclub, einen Festplatz mit Festhalle und ein Schützenhaus. Traditionelle Veranstaltungen und das aktive Dorfleben ergänzen den ruhigen, naturnahen Charakter des Ortes. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die nach Feierabend nicht den Trubel einer größeren Stadt suchen, sondern Ruhe, Natur und die Nähe zum Wasser genießen möchten – ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen in der näheren Umgebung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Havelnähe, ländlichem Wohngefühl und der nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Havelberg macht Nitzow zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Paare und Familien, die sich bewusst für ein Leben mit mehr Ruhe und Freiraum entscheiden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 165.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 33

Was inbegriffen ist

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