# Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage nahe Hof

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Oberkotzau, Oberkotzau, DE
- **Floor area:** 557 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:26:56.346Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:26:56.346Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt in unmittelbarer Nähe zu Hof, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig konzipierte Gewerbeeinheit mit drei repräsentativen Büroräumen, einem Empfangsbereich sowie einem Besprechungsraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hochwertig ausgestattete Konferenzbereich.

Die Obergeschosse beherbergen insgesamt vier exklusiv ausgestattete Wohneinheiten. Drei Wohnungen verfügen über weitläufige Sonnenbalkone, eine Einheit über einen französischen Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch 12 Stellplätze sowie 7 Garagen.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 1.893 EUR monatlich, exklusive der beiden Büroetagen sowie zwei Garagen, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Weitere Unterlagen, Bildmaterial sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Wohnanschrift gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
− großer Konferenzraum mit flexibler Trennwand
− 7 Garagen
− 12 Stellplätze
− 3 Balkone
− Fußbodenheizung
− Automat. Verschattung
− Klimaanlage
− Fußläufig zum Bahnhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1324 m²
- Wohnfläche: ca. 287 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der attraktiven Stadt Oberkotzau nahe Hof.

Sämtliche Einkaufsgegebenheiten, Ärzte, Kitas sind im Ort vorhanden. Der Ort ist über Fernstraßen und Bahnverkehr sehr gut zu erreichen.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zur Innenstadt und Bahnhof.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 19.11.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0147/32

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd9e2e13-024b-45b9-bbd8-e428f40c788b
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