2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 35 m²

Essen, Werden

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

89.000 €

2.546 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die ca. 30 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Pantry-Küche, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 355,00 €. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert, sodass sie insgesamt einen ansprechenden und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Pantry-Küche und bietet auf kompakter Fläche Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2018 renoviert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Dadurch verfügt es über Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizungen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südlichen Essener Stadtteil Werden, der durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Ruhr und sein gewachsenes Wohnumfeld geprägt ist. Der Werdener Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Essen-Werden mit weiteren Bus- und Bahnverbindungen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Werden einen hohen Freizeitwert. Die Ruhr, der Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und verbinden urbanes Wohnen mit den Vorzügen des grünen Essener Südens. Die historische Werdener Altstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt die attraktive Wohnlage. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 138,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 166135NW

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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