Haus – Bischofsheim
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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 410 m²

Bischofsheim

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

640.000 €

3.765 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 410 m² große Grundstück, zwei weitgehend voneinander getrennte Wohnbereiche, ein Garten sowie eine Doppelgarage machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger interessant. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnbereiche verteilen sich auf eine separate Wohnung im Erdgeschoss sowie eine größere Einheit, die sich über Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Die vorhandene Gebäudesubstanz befindet sich nach den vorliegenden Angaben insgesamt in einem guten Zustand. Gleichzeitig besteht insbesondere bei den Badezimmern die Möglichkeit, durch Modernisierungen eigene Vorstellungen umzusetzen. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Heizungsanlage sowie eine moderne Hauseingangstür. Die Immobilie ist ab August 2026 verfügbar. Erdgeschoss – separate Wohneinheit Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohnung mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate und geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Durch die weitgehend getrennte Gestaltung eignet sich diese Einheit beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung. Obergeschoss und Dachgeschoss – zweite Wohneinheit Die größere Wohneinheit wird über das separate Treppenhaus erschlossen und verteilt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Über die interne Treppe gelangt man weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Zwei Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht von dieser Ebene Zugang zum Dachboden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein. # Ausstattung • Zweifamilienhaus • Baujahr 1930 • Ca. 170 m² Wohnfläche • Ca. 410 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer • 3 Schlafzimmer laut Objektangaben • 3 Badezimmer beziehungsweise Sanitärräume • 3 Etagen • Zwei weitgehend getrennte Wohneinheiten • Zwei Küchen • Balkon • Terrasse • Großzügiger Garten • Doppelgarage • Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet im Dachgeschoss • Gäste WC beziehungsweise zusätzliche Sanitärräume • Neue Heizungsanlage • Moderne Hauseingangstür • Modernisierungspotenzial bei den Badezimmern • Vollständig unterkellert • Heizungskeller • Drei weitere Kellerräume • Separater Ausgang vom Keller in den Hof • Zwei Abstellkammern im Dachgeschoss • Zusätzlicher Dachboden • Verfügbar ab August 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bischofsheim im Kreis Groß Gerau. Durch die Lage an einer der zentralen Verkehrsachsen des Ortes profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur. Bischofsheim liegt verkehrsgünstig im Rhein Main Gebiet zwischen Mainz, Wiesbaden und dem Großraum Frankfurt. Die gute regionale Anbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet das eigene Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon einen privaten Rückzugsbereich und damit einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0136/1

Was inbegriffen ist

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640.000 €