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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 344 m²
Donauwörth, Berg
335.000 €
3.350 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein eigenes Zuhause bedeutet mehr als nur Wohnraum – es steht für Freiheit, Privatsphäre und Lebensqualität. Das alles garantiert Ihnen dieses besondere Wohnhaus mit drei Zimmern im beliebten Stadtteil Riedlingen. Gerade für junge Menschen ist es eine perfekte Alternative zur Wohnung. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn über, unter oder neben Ihnen, keine gemeinsamen Flure, keine gemeinschaftlichen Verpflichtungen – stattdessen Ruhe und einen ganz persönlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen hellen und großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich/Hausflur (es besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen) und einer großen Südterrasse (hier könnte ein Wintergarten entstehen um das Raumangebot zu erweitern) und einen Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in den Gewölbekeller, wo sich das Gäste-WC, die Haustechnik und die Waschmaschine befindet. Im Obergeschoss haben Sie zwei Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein separates WC, Flur. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem Grundstück von 344 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus wurde circa 1860 erbaut, aber 2014 letztmals modernisiert, was bedeutet, dass Sie von einer guten Balance zwischen traditionellem Charme und modernem Komfort profitieren und sich sofort einrichten und wohlfühlen können. Überschaubare Rest- und Verschönerungsarbeiten sind noch sinnvoll und würden diesem charmanten Domizil den letzten Schliff geben. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen vorhanden sind. Mit einer Energieklasse von C können Sie außerdem von einer guten Energieeffizienz profitieren, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Ausgaben reduziert. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare eine Besichtigungstermin mit Ihnen. Auch bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung an. # Ausstattung
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich/Hausflur, Südterrasse (hier könnte ein Wintergarten entstehen um das Raumangebot zu erweitern), Abstellraum Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Duschbad, separates WC, Flur Dachspitz:
Nicht ausgebaut aber bei entsprechendem Bedarf denkbar Untergeschoss:
Gewölbekeller mit Gäste-WC, Waschmaschinenanschluss, Haustechnik Die Heizung ist separat im kleinen Anbau untergebracht Gartenhaus (ca. 20 m²) # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung
Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. # Sonstiges
* 2002/2003 komplett von Grund auf saniert und umgebaut
* 2014 Vollwärmeschutz (150 mm) an der Fassade (sorgt für moderate Heizkosten (Gasbrennwerttechnik)
* 2019 Außenanlage und Hauszugang mit Natursteinen angelegt
https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.06.2022
- Gültig bis: 2032-06-15
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 Sanierung ca. 2014
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0157Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße344 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Baujahr1860
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.376 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 67.000 €
67.000 €268.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung412.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026