# Platz für Visionen: Repräsentative Gewerbeeinheit (714 m²) auf Riesen-Grundstück in Königstädten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,695,000 EUR
- **Location:** Rüsselsheim, Rüsselsheim, DE
- **Floor area:** 714.34 m²
- **Published:** 2026-11-05T10:09:11.204Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:09:11.204Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort oder in Ihrem neuen Anlage-Portfolio! Diese 1997 erbaute, extrem flexible Gewerbeeinheit bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die ein modernes Business braucht.

Ihre Vorteile im Überblick:
Repräsentatives Erdgeschoss: Über 270 m² lichtdurchflutete Ausstellungsfläche – perfekt für die Platzierung Ihrer Produkte oder moderne Open-Office-Konzepte.
Durchdachtes Raumkonzept: Verbunden durch ein innenliegendes Treppenhaus, lassen sich EG und UG flexibel als große Einheit oder komplett separat nutzen (inkl. Seminar- und Aufenthaltsräumen).
Bonus-Flächen: Eine separate Garage mit Werkstatt/Büro sowie ein riesiges Außengelände, das perfekt als Außenlager oder Kundenparkplatz dient.

Zustand? Erstklassig!
Hier wurde investiert, statt nur verwaltet:
2022: Neue, energieeffiziente Heizungsanlage.
2009/2011: Pflasterung und neue Umzäunung des Areals.

Einnahmen ab Tag 1: Aktuell voll vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 8.475,– €.

Zukunft inklusive: Dank der positiven Signale bezüglich einer Aufstockung für Wohnraum sind Ihrem Wachstum hier keine Grenzen gesetzt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den unzähligen Nutzungsmöglichkeiten dieses Top-Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 20
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2565 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 714,34 m²
- Nutzfläche: ca. 89,89 m²
- Bürofläche: ca. 300 m²
- Verkaufsfläche: ca. 275,94 m²
- Lagerfläche: ca. 241,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Königstädten zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten aus, was das Objekt für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 132.3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 82.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Anbieter-Objekt-ID: A6080 1760

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd8007ae-eeb2-4443-9c91-2da98ef502bc
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