Platz für Visionen: Repräsentative Gewerbeeinheit (714 m²) auf Riesen-Grundstück in Königstädten

Gewerbefläche zum Kauf, 714 m²

Rüsselsheim

1.695.000 €

2.373 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort oder in Ihrem neuen Anlage-Portfolio! Diese 1997 erbaute, extrem flexible Gewerbeeinheit bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die ein modernes Business braucht. Ihre Vorteile im Überblick: Repräsentatives Erdgeschoss: Über 270 m² lichtdurchflutete Ausstellungsfläche – perfekt für die Platzierung Ihrer Produkte oder moderne Open-Office-Konzepte. Durchdachtes Raumkonzept: Verbunden durch ein innenliegendes Treppenhaus, lassen sich EG und UG flexibel als große Einheit oder komplett separat nutzen (inkl. Seminar- und Aufenthaltsräumen). Bonus-Flächen: Eine separate Garage mit Werkstatt/Büro sowie ein riesiges Außengelände, das perfekt als Außenlager oder Kundenparkplatz dient. Zustand? Erstklassig! Hier wurde investiert, statt nur verwaltet: 2022: Neue, energieeffiziente Heizungsanlage. 2009/2011: Pflasterung und neue Umzäunung des Areals. Einnahmen ab Tag 1: Aktuell voll vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 8.475,– €. Zukunft inklusive: Dank der positiven Signale bezüglich einer Aufstockung für Wohnraum sind Ihrem Wachstum hier keine Grenzen gesetzt. Machen Sie sich selbst ein Bild von den unzähligen Nutzungsmöglichkeiten dieses Top-Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2565 m² - Vermietbare Fläche: ca. 714,34 m² - Nutzfläche: ca. 89,89 m² - Bürofläche: ca. 300 m² - Verkaufsfläche: ca. 275,94 m² - Lagerfläche: ca. 241,37 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Königstädten zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten aus, was das Objekt für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 82.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: A6080 1760

Was inbegriffen ist

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