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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 433 m²
Affing, Mühlhausen
289.000 €
1.773 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
In einer ruhigen Wohnlage von Mühlhausen (Affing) bietet sich die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem ca. 433 m² großen Grundstück zu erwerben.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer umfassenden Neugestaltung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Aufgrund des Baujahrs, der baulichen Gegebenheiten sowie der Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,00 m entspricht die Immobilie nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Zudem weisen die beiden oberen Geschosse Unebenheiten in ihrer Beschaffenheit auf.
Das Grundstück bietet in ruhiger, gewachsener Wohnlage eine interessante Grundlage für individuelle Vorhaben. Eine mögliche Bebauung oder Weiterentwicklung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften durch den Käufer zu prüfen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Es erwarten Sie folgenden Ausstattungsdetails:
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• 8 Zimmer
• 2 vollständig geflieste Badezimmer
• Laminatboden
• Terrasse mit Garten
• Garage mit automatischem Tor
• Außenkeller
• Einbauküche
• Holzofen
• Nachtspeicherheizung (Strom)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 163 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage in Affing/Mühlhausen.
Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Durchgrünung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Affing und den umliegenden Ortschaften komfortabel erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Region – darunter Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten – unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 6,5 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 7,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 222.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2034-11-20
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: MARHA118AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße433 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1929
ProvisionJa