# Pattensen: Exklusives Wohnen auf einer Ebene!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 520,000 EUR
- **Location:** Pattensen, Pattensen, DE
- **Floor area:** 132.66 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:18:11.511Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:25:25.937Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer modernen, offenen Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

- Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvollem Kamin mit Blick in den Garten.

- Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine moderne Gestaltung mit viel Stauraum sowie kurzen Wegen.

- Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell und gepflegt. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und haben ebenfalls Zugang zum herrlichen Garten. Durch die großen Fenster und die hellen Farben wirken sämtliche Räume freundlich und großzügig.

- Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ergänzend hierzu gibt es noch ein separates Gäste-WC.

- Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Eine kleine Besonderheit hier ist der Pool.

- Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, ein Carport und den großzügigen Stellplatzbereich direkt am Haus.

Ein Haus mit viel Licht, angenehmer Raumwirkung und moderner Wohnatmosphäre – ideal für alle, die großzügiges und gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

# Ausstattung
- Ebenerdiges Wohnen auf ca. 133 m² mit 4 Zimmern
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit moderner Gestaltung
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Große Fensterfronten mit Gartenblick
- Moderne Bodenfliesen im Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Terrasse und sehr gepflegter Garten und Pool
- Garage, Carport und großzügiger Stellplatzbereich
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 115.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-05-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 858

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd7ed71c-e375-4f41-8282-950597de72c0
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