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KAUF
Haus, 146 m²
Nidderau, Heldenbergen
506.780 €
3.478 €/m²
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Haus zum Kauf, 128 m²
Nidderau, Heldenbergen
209.000 €
1.633 €/m²
Inseriert 15. Juni 2026
Haus
Kategorie
128 m²
Fläche
1830
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses geschichtsträchtige Haus (Baujahr ca. 1830) mitten im Ortskern von Nidderau-Heldenbergen hat im Jahre 1970 einen etwa gleich großen Anbau erhalten. Aktuell bedarf es zwar gewisser Modernisierungen oder Sanierungen (z.B. Bäder, Keller), doch genau hier steckt enormes Potenzial. Das Objekt ist frei und kann damit kurzfristig zu einem lebendigen Zuhause werden, das Tradition und moderne Nutzung vereint. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein gemütliches Heim herrichten, das flexibel nutzbare Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Entspannung bietet.
Von den insgesamt fünf Zimmern sind zwei Durchgangszimmer, die im Erdgeschoss als Esszimmer und im Obergeschoss als Ankleidezimmer genutzt wurden. Denkbar ist aber auch, das im Obergeschoss befindliche Bad kreativ zu erweitern. Die große Wohnküche im Erdgeschoss vollendet das Raumangebot.
Die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick bietet einen Ort der Integration, der Sonnenstunden und Begegnungen. Sie ist vom noch nicht ausgebauten Dachboden aus erreichbar und sorgt für entspanntes Outdoor-Living. Ob Grillabende, Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein, hier finden Familie und Freunde ausreichend Raum.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit zusätzlicher Außentüre. Im Keller befinden sich ein gesonderter Hobby- oder Freizeitraum, das zweite Badezimmer sowie die neue Vorrichtung für den Glasfaseranschluss. Eine Vorratskammer und der Heizungsraum mit der Heizungsanlage aus dem Jahre 2020 runden diese Immobilie ab.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 84 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen.
Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 412.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JI - 1094Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße84 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr1830
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Nidderau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
858 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
42.000 €167.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung257.307 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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