# Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und Nebengebäude

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Landkreis Fulda, Gersfeld, Gersfeld, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-07-01T01:00:58.572Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:01:41.617Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, gepflegte Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Selbstverständlich ist auch eine eigene Nutzung möglich. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt am Marktplatz in Gersfeld, nur wenige Schritte vom Eingang des Schlossgartens entfernt. Banken, Kneipen, Lebensmittelmärkte, Bäckereien und eine Eisdiele sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das ca. 1975 erbaute Objekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 588 EUR. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über jeweils 60 m². Bei weiterer Vermietung besteht die Möglichkeit, die Mieten zu erhöhen. Die derzeitige Miete für die Erdgeschosswohnung beträgt 288 EUR, für die Obergeschosswohnung 300 EUR.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gesetzt, sodass sie sich heute in einem deutlich verbesserten und nachhaltig aufgewerteten Zustand präsentiert. Ideal für ihr Zuhause, ohne dass sie teure Umbaumaßnahmen vornehmen müssen. Selbstverständlich bietet dies auch für Anleger eine solide Kombination aus laufendem Ertrag, Werthaltigkeit und perspektivischer Weiterentwicklung.

Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die Anbringung von Dämmplatten auf dem Dach und eine neue Dacheindeckung.
Die Dachfenster wurde erneuert, die Fenster auf 3-fach Verglasung getauscht und die Fassade gestrichen. Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten an den einzelnen Wohneinheiten durchgeführt.

Neben dem vermieteten Objekt wird ein weiteres danebenstehendes Wohnhaus übergeben. Dieses befindet sich jedoch in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und müsste von Grund auf neu aufgebaut werden, um genutzt werden zu können. Wichtig zu beachten ist, dass das zweite Gebäude unter Denkmalschutz steht und nicht unter normalen Umständen abgerissen werden darf. Bei Bedarf der Nutzung muss es renoviert werden.

Besichtigungen:
Da das Haus voll vermietet ist und die Interessen der Mieter gewahrt werden sollen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. eines geeigneten Bonitätsnachweises erfolgen.
Damit soll unnötiger Besuchstourismus vermieden werden. Die Mieter sollen nicht durch wiederholte, unverbindliche Termine belastet werden.

Eigenverantwortung:
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.

Änderungen und Irrtümer:
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.

Keine Beratung:
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige).

## Source and attribution

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