# 2-Zimmer Eigentumswohnung in Erfurt-Altstadt vermietet von Privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Löbervorstadt, Erfurt, Erfurt, DE
- **Floor area:** 58.3 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T13:33:44.627Z
- **Last updated:** 2026-10-18T06:44:59.865Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,3 m² Wohnfläche in der Schmidtstedter Straße, 99084 Erfurt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gründerzeitgebäudes, das Mitte der 1990er-Jahre kernsaniert wurde. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.

Eckdaten:

Kaufpreis: 195.000 €
Wohnfläche: ca. 58,3 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Aktuelle Kaltmiete: 450 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.400 €
Hausgeld: 183 € / Monat
Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 2,77 %
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: vorhanden
Nutzung: vermietet

Ausstattung & Aufteilung:

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.
Die Raumflächen teilen sich überschlägig wie folgt auf:

Wohnen / Essen / Kochen: ca. 29,0 m²
Schlafzimmer: ca. 13,0 m²
Bad: ca. 6,0 m²
Flur: ca. 7,8 m²
Abstellraum: ca. 2,5 m²

Die angegebenen Einzelraumflächen sind ca.-Angaben auf Grundlage des vorhandenen Grundrisses.

Interessant für Kapitalanleger:

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 450 € bzw. ca. 7,72 €/m².
Aus der Differenz zwischen der bestehenden Miete und dem Mietniveau vergleichbarer Neuvermietungsangebote kann sich perspektivisches Miet- und damit Renditepotenzial ergeben. Etwaige Mietanpassungen richten sich selbstverständlich nach dem bestehenden Mietverhältnis und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen.

Gebäude & Instandhaltung:

Das Gründerzeitgebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre kernsaniert.
Darüber hinaus wurden nach Angaben des Eigentümers in den vergangenen drei Jahren Instandhaltungsmaßnahmen im sechsstelligen Eurobereich am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Immobilie wurde damit auch in jüngerer Vergangenheit kontinuierlich instand gehalten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Schmidtstedter Straße in 99084 Erfurt und damit in zentraler Lage mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:

Die Wohnung wird vermietet verkauft.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zum Gebäude können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Kaufpreis: 195.000 €

Der Verkauf erfolgt von Privat, wodurch keinerlei Maklerkosten entstehen.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses vereinbart werden.

Hinweis:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind teilweise ca.-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

## Source and attribution

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