Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Vollvermietetes MFH in zentraler Lage von Gescher

Gewerbefläche zum Kauf, 40 m²

Gescher, Kreis Borken

479.000 €

11.975 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Interessenten, hier heißt es, attraktive Rendite trifft auf nachhaltige Vermietbarkeit. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 350qm und befindet sich in zentraler Lage von Gescher. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie von Beginn an von sicheren Mieteinnahmen profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.656Euro ( zzgl. Nebenkosten). Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine solide Vermietungssituation, sondern auch durch praktische Ausstattungsmerkmale. Den Mietern stehen ein Innenhof mit kleinem Garten, zwei großzügige Abstellräume sowie eine Garage zur Verfügung - Ausstattungsdetails, die die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Ein weiterer Pluspunkt: Mietanpassungen sind ab 2027 wieder möglich, wodurch sich zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer ergibt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Ein renditestarkes Investment mit langfristigerPerspektive - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, Entwicklungspotenzial und einen fairen Kaufpreis legen. # Ausstattung - Garage - Stellplatz - Garten mit Terrassen - Abstellräume im Innenhof - Keller - Moderne Gewerbefläche im EG Verteilung der QM: Ca. 100 qm Gewerbefläche und ca. 250 qm Wohnen Verteilung Mieteinnahmen : ca. 78 % Wohnungsmieten und 22 % Gewerbe Neuer Energieausweis in Bearbeitung # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an den Makler nach Beurkundung eine Makler Courtage von 4,00 % zuzüglich 19 % Mwst. vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Wohnfläche: ca. 350 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9980

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479.000 €