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KAUF
Haus, 141 m²
Unterschleißheim, Lohhof
870.000 €
6.170 €/m²
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Haus zum Kauf, 164 m²
Unterschleißheim, Lohhof
849.000 €
5.177 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
164 m²
Fläche
1984
Baujahr
Über dieses Inserat
Investment-Exposé: Exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage Unterschleißheim
Objektübersicht
Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH)
Kaufpreis: 849.000 €
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Status: Vermietet (Bestandsimmobilie)
Aktuelle Kaltmiete: 3.400 € / Monat (40.800 € p.a.)
Investment-Highlights
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus solider Mietrendite und attraktivem Standort im direkten Speckgürtel von München. Durch die bereits bestehende Vermietung zu einem marktgerechten Preis profitieren Sie ab dem ersten Tag von einem positiven Cashflow. Unterschleißheim gilt als einer der wirtschaftsstärksten und begehrtesten Standorte im Münchner Norden, was eine hohe Mieterbonität und eine kontinuierlich starke Nachfrage garantiert.
Unterschleißheim hat sich längst von einer Pendlergemeinde zu einem eigenständigen, wirtschaftlich dynamischen Zentrum entwickelt.
Die Stadt profitiert massiv von ihrer Nähe zu global agierenden Konzernen (insbesondere IT- und Automobilbranche, z. B. Nähe zum BMW-FIZ). Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte, Ingenieure und Expats.
Verkehrsanbindung
S-Bahn: Mit der S1 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof sowie den Flughafen München in jeweils unter 25 Minuten.
Individualverkehr: Durch die exzellente Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte Umland und der Flughafen schnell erreichbar.
Lebensqualität und Infrastruktur
Unterschleißheim bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Mietern punktet:
Bildung: Erstklassige Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.
Freizeit: Unterschlwissheimer See 500m entfernt, naherholungsgebiet Hollerner see in direkter Nähe und der Regattasee (bekannt als internationales Ruderzentrum) bietet hohe Freizeitqualität mit Badesee, Parks und ausgedehnten Erholungsflächen direkt vor der Tür.
Versorgung: Eine voll ausgebaute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Fachgeschäfte) sowie das Kultur- und Bürgerhaus gewährleisten eine hohe Lebensqualität ohne Kompromisse.
Warum dieses Investment?
Stabile Nachfrage: Die Mieterschicht in Unterschleißheim ist überdurchschnittlich kaufkräftig und zeichnet sich durch eine hohe Mietstabilität aus.
Wertentwicklung: Aufgrund der knappen Flächen im Münchner Norden und der hervorragenden Anbindung ist langfristig von einer wertstabilen bis positiven Entwicklung der Immobilie auszugehen.
Sofortige Rendite: Mit einer Kaltmiete von 3.400 € erwirtschaften Sie eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %, was für den Standort München ein äußerst attraktiver Wert ist.
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße230 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1984
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Karte
Lage
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Unterschleißheim
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Unterschleißheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.487 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
170.000 €679.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.046.177 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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