# RESERVIERT: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, € 349.000 + TG € 25.000 = € 374.000 gesamt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/dd53d34c-5d1b-4c3b-95ae-61736df6ed51

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Eppendorf, Hamburg Eppendorf, Hamburg Eppendorf, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-12T21:51:42.333Z
- **Last updated:** 2026-10-07T08:48:11.383Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Eppendorfer Wohnlage. Kaufpreisaufteilung: Wohnung € 349.000 + € 25.000 TG-Stellplatz, gesamt € 374.000;
Großes Wohnzimmer, sonniger Süd-Balkon, ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite, modernisiertes Duschbad, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.
Gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen, Gartennutzung und hervorragender Infrastruktur. Frei lieferbar.

>>>Für mehr Informationen fordern Sie unser ausführliches Exposé an!<<<

# Ausstattung
+ Beliebte Wohnlage in Hamburg-Eppendorf
+ Ruhige Einbahnstraße mit altem Baumbestand
+ Sonniger Süd-Balkon (mit kleiner Abstellkammer)
+ Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite
+ Tiefgaragenstellplatz (in Eppendorf besonders begehrt)
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Eine vollständige Einbauküche ist nicht vorhanden
+ Im großen Wohnzimmer liegt ein Echtholz-Parkett
+ Im Flur und im Schlafzimmer liegt ein Fliesenboden
+ Frei lieferbar
+ Ideale Wohnung für Eigennutzer
+ Hohe Instandhaltungsrücklage
+ Kaufpreisaufteilung: Wohnung € 349.000 + € 25.000 TG-Stellplatz = € 374.000 Gesamtpreis

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der geltenden Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

- Grundstücksfläche: ca. 454 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
+ Ruhige Einbahnstraße mit altem Baumbestand in Hamburg-Eppendorf
+ Urbanes, sehr gefragtes Wohnumfeld
+ Nähe zu Parks, Alsterlauf und Grünanlagen
+ Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in direkter Umgebung
+ Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Erikastraße, Eppendorfer Landstraße)
+ Vielfältige Cafés, Restaurants und Nahversorgung fußläufig
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Buslinien in Tarpenbekstraße, Lokstedter Weg und Martinistraße
+ U-Bahn Hudtwalckerstraße (U1) und Kellinghusenstraße (U1/U3) schnell erreichbar
+ Ca. 7 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
+ Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel

# Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.08.2018
- Gültig bis: 22.08.2028
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-20575

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd53d34c-5d1b-4c3b-95ae-61736df6ed51
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.