# Gepflegtes Einfamilienhaus für die junge Familie!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Pöhlde, Pöhlde, Herzberg am Harz, Herzberg am Harz, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T12:12:56.139Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:03:26.869Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Herzberg am Harz, Ortsteil Pöhlde, bietet alles, was eine Familie zum Wohnen und Leben benötigt. Mit einer Wohnfläche von110 m² und einer Grundstücksfläche von 822 m² gibt es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse und weiterhin einen Balkon in Ostlage. Somit gibt es viele Möglichkeiten, seine Freizeit im Freien zu verbringen.
Das Einfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und mit einem Ziegelsteindach versehen. Großzügige Renovierungen wurden Mitte der 70-er Jahre durchgeführt und das Wohnhaus anschließend stets liebevoll gepflegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Auch ein Bad ist im Kellergeschoss vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich, die kultige Einbauküche sowie ein Bad. Die drei Schlafräume schließen sich im Dachgeschoss an.

Dieses Einfamilienhaus in Pöhlde ist der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, so dass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Pöhlde ist ein Dorf im südwestlichen Harzvorland und in Südniedersachsen. Es ist heute ein Ortsteil der Stadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode). Auf 36,36 km² Fläche leben 1.921 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023; Information s. Wikipedia).
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pöhlde auf einem ebenen Grundstück. Es weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und hat eine nord-südliche Ausrichtung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 241,56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 29.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156977NI

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd515753-9381-4aaa-8541-84340c17d134
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