Attraktive Kapitalanlage für Investoren

Gewerbefläche zum Kauf, 283 m²

Dresden, Schönfeld/Schullwitz, Borsberg

630.000 €

2.226 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine ca. 283 m² große Gewerbeeinheit in einem um 1890 errichteten Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Stadtgebiet 01328 Dresden. Die Immobilie verbindet eine etablierte Gewerbenutzung mit einer langfristigen vertraglichen Perspektive und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2036 und bietet dem Erwerber damit eine vertraglich gesicherte Perspektive über viele Jahre. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 37.620 €. Besonders interessant für Anleger ist die bereits vertraglich vereinbarte Mietanpassung: Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 46.260 €. Die entsprechende Vereinbarung wurde bereits in einem Nachtrag zum Mietvertrag festgehalten. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine bestehende laufende Mieteinnahme, sondern bereits heute eine konkret vereinbarte Steigerung der jährlichen Mieterträge. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 283 m² sowie zusätzliche Nutz-/Nebenflächen von ca. 30 m² und ca. 58 m² Keller-/Archivfläche. Zum Mietumfang gehören neben der Gewerbefläche auch eine Einbauküche, die Abstell- und Archivflächen im Keller, ein Gartenhaus sowie drei Außenstellplätze. Diese zusätzlichen Flächen und Ausstattungsmerkmale sind Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses und ergänzen das gewerbliche Nutzungskonzept sinnvoll. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand - Stellplätze vorhanden - ca. 283 m² Gewerbefläche - Jahresnettokaltmiete: aktuell ca. 37.620€ p.a. - Einbauküche - Abstellfläche im Keller - 3 Außenstellplätze - Garten- und Terrassenflächen - langfristige Mietperspektive mit bereits vereinbarter Mietsteigerung ab 01.01.2027 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 1.125,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Pappritz befindet sich im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. Pappritz liegt ca. 8 km östlich des Dresdner Stadtzentrums, am westlichen Rand des Schönfelder Hochlands. Der ursprünglich dörfliche Charakter des Ortsteils hat sich zugunsten eines Siedlungsvororts gewandelt. Weite Teile der Flur, besonders im Süden und in Hangnähe, sind mit Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Sie gruppieren sich um den Dorfkern, in dem insgesamt acht historische Bauerngehöfte erhalten geblieben sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind diverse Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe, die unter anderem über Blasewitz und Strehlen nach Löbtau verkehren. In Pappritz befinden sich eine Kinderärztin und eine Physiotherapie. In Gönnsdorf finden Sie den nächsten Lebensmittelmarkt. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72,53 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0214

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630.000 €