# Zum Jahresende eine Entscheidung treffen, die zu Ihrem Leben passt! Zweifamilienhaus in Bad Lippspringe mit Garten, Terrasse, Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,330 EUR
- **Location:** Schlangen, Bad Lippspringe, Bad Lippspringe, DE
- **Floor area:** 119.5 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-07T18:00:45.917Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:41:16.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Jahresende eine Entscheidung treffen, die zu Ihrem Leben passt

Der Winter steht vor der Tür, Weihnachten rückt näher und das Jahresende bietet Gelegenheit, die eigenen Pläne für das kommende Jahr zu überdenken.

Für Familien, Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren stellt sich dabei häufig die Frage, wie vorhandenes Kapital sinnvoll eingesetzt werden kann und welche Immobilien langfristig zu den persönlichen Zielen passen.

Wirtschaftliche Unsicherheiten, politische Veränderungen, schwankende Finanzierungszinsen und anspruchsvollere Kreditprüfungen machen eine sorgfältige Kaufentscheidung wichtiger denn je. Gleichzeitig können sich gerade zum Jahresabschluss interessante Gelegenheiten ergeben, wenn Käufer und Eigentümer zu einer passenden Vereinbarung kommen.

Dieses Zweifamilienhaus in Bad Lippspringe bietet mehr als klassischen Wohnraum: Es eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Familien, mehrere Generationen und Käufer, die Wohnen und Vermögensplanung miteinander verbinden möchten.

Unser besonderes Jahresend-Angebot: Nach persönlichem Gespräch mit dem Eigentümer kann für ernsthafte Kaufinteressenten mit nachgewiesenem Eigenkapital oder einer belastbaren Finanzierungsbestätigung ein individueller Kaufpreisnachlass vereinbart werden.

So können Sie prüfen, ob sich diese Immobilie sowohl finanziell als auch persönlich für Ihre Zukunft eignet.
Energieangaben
Objektunterlagen:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit laut Unterlagen bis 29.07.2036

# Ausstattung
Das Haus auf einen Blick
Zweifamilienhaus mit zwei vorgesehenen Wohneinheiten
Ca. 120 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen
Ca. 102 m² Nutzfläche laut Datenübersicht
Grundstück ca. 395 m²
7 Zimmer,4 Schlafzimmer,3 Badezimmer,3 separate WC-Angaben laut Datenübersicht,Zwei Etagen,Balkon und Terrasse
Garten mit südlicher Ausrichtung laut Objektbeschreibung
Garage und zusätzlicher Stellplatz laut Objektunterlagen
Baujahr 1974
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 78 m² laut Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²
Ess- und Küchenbereich mit ca. 16 m²
Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 14 m²
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche laut Beschreibung
Separates Gäste-WC
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für das Familienleben, während die beiden Schlafzimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Obergeschoss: ca. 40,9 m² laut Objektbeschreibung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küchenanschluss,Zwei weitere Schlafzimmer,Badezimmer mit Dusche
Dieser Bereich kann sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder einen separaten Haushalt eignen. Die konkrete Nutzbarkeit als eigenständige Wohnung sollte anhand der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten bestätigt werden.
Untergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche laut Beschreibung
Voll unterkellert
Teilweise ausgebaute Räume mit separatem Außenzugang
Zwei beheizte Räume laut Objektbeschreibung
Zusätzliches Badezimmer
Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich
Weitere Abstellflächen
Die Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder gegebenenfalls Homeoffice. Eine Nutzung als Wohnraum oder Gästezimmer ist nicht automatisch zulässig und muss entsprechend der baurechtlichen Anforderungen geprüft werden.
TECHNISCHE DATEN
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996), versorgt alle Etagen und den Keller
Fenster: Modernisiert (Isolierglas)
Fassade: Teilweise gedämmt
Bäder: In den letzten Jahren renoviert,

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 395 m²
- Nutzfläche: ca. 102,25 m²

# Lagebeschreibung
Richtung Dedinger-Heide-See.
In einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden von Bad Lippspringe, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Dedinger-Heide-See entfernt, befindet sich dieses vielseitige Immobilienangebot. Die Umgebung ist ein echtes Naturparadies: Ob entspannte Spaziergänge mit dem Hund, eine Angeltour am frühen Morgen, Kanufahren oder einfach das Abschalten vom Alltag – hier genießen Sie Erholung pur direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet familiäre Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Naturliebhaber, Wasserfreunde und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie zeitnah für einen Besichtigungstermin erreichen können.
Alexander Gossmann
Maklererlaubnis sei 01.01.2013 nach §34c Kreis Lippe, Felix Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Mobil: 01607982237
Telefon: 05231-3642570
E-Mail: 
Elisabethstr 24| 32756 Detmold
Bitte beachten Sie: Ohne Ihre vollständige Telefonnummer und E-Mail-Adresse können wir leider
keine Kontaktaufnahme gewährleisten oder zumindest nicht in der gewünschten Geschwindigkeit.
Ihr Jahresend-Bonus: individueller Preisnachlass nach Vereinbarung
Für Käufer mit Eigenkapital oder gesicherter Finanzierung
Zum Jahresabschluss möchten wir ernsthaften Interessenten die Möglichkeit geben, gemeinsam mit dem Eigentümer eine passende Kaufvereinbarung zu prüfen.
Nach persönlicher Abstimmung kann ein individueller Preisnachlass in Betracht kommen, insbesondere wenn der Käufer
ausreichende eigene Mittel nachweisen kann,
eine belastbare Finanzierungsbestätigung vorlegt,
ernsthaftes Kaufinteresse zeigt und
eine realistische und zeitnahe Kaufabwicklung ermöglicht.
Der mögliche Preisnachlass ist nicht automatisch zugesichert. Die Höhe und die Bedingungen werden individuell mit dem Eigentümer besprochen. Erst eine ausdrückliche Vereinbarung macht den Preisvorteil verbindlich.
Maklerprovision und rechtliche Hinweise
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vorbehaltlich der für dieses Objekt geltenden Maklervereinbarung.
Die vollständigen Provisionsbedingungen und die Fälligkeit ergeben sich aus der maßgeblichen Vereinbarung. Die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision sind zu beachten.
Alle Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen und sind vor dem Kauf zu überprüfen.
Ein möglicher Kaufpreisnachlass bedarf der Zustimmung des Eigentümers und einer konkreten Vereinbarung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 172.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-07-29
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-AG0845(206)

## Source and attribution

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