# 5 Wohneinheiten - 5 Garagen - 1 zusätzliches Baurecht Mehrfamilienhaus mit Weitblick in Forchheim/ Reuth

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 998,000 EUR
- **Location:** Forchheim, Forchheim, DE
- **Floor area:** 392.7 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-06T09:58:51.771Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:58:51.771Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Attraktives Mehrfamilienhaus in Forchheim / Reuth – ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.612 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie mögliche Option für weitere Bebauung

- Insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m²

- Zwei Wohnungen verfügen zudem über eine Einbauküche (im Kaufpreis bereits inkludiert)

- Baujahre der einzelnen Gebäudeteile 1949/1966/1972

- Aktuell sind 3 der 5 Wohnungen vermietet; 2 Wohneinheiten stehen leer und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden

- Interessantes Renditepotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten

- Besonders attraktiv: 5 Garagen, darunter eine große LKW-Garage mit ca. 5 x 9 Metern

- Zusätzliche Stellplätze im Hof bieten weitere Parkmöglichkeiten für Mieter, Besucher oder eine mögliche gewerbliche Nutzung

- Weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum

- Solide Objektstruktur mit mehreren Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsperspektiven

- Gefragte Lage in Forchheim / Reuth mit angenehmem Wohnumfeld

- Gute Erreichbarkeit der Stadt Forchheim sowie wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung

- Eine interessante Investitionsmöglichkeit im Raum Forchheim mit bestehendem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.541,38 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1612 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Forchheimer Stadtteil Reuth, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen der Metropolregion Nürnberg. Reuth überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine solide Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Forchheim gut erreichbar. Die Forchheimer Innenstadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen zu Naherholungsbereichen. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit zugleich guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen schätzen. Für Kapitalanleger bietet der Standort aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Forchheim und Umgebung interessante Perspektiven.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 127.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-08-30
- Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2719

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd4a1c5c-93ef-46f3-b254-db799d995bfe
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