4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 159 m²

Mitte

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.290.000 €

8.094 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

HINWEIS: Diese Einheit ist derzeit baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bzw. die zukünftige Nutzung als Eigentumswohnung wird in Aussicht gestellt, steht jedoch unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Historischer Altbaucharme trifft auf repräsentative Großzügigkeit: In einem außergewöhnlichen Baudenkmal aus der Zeit um 1915 befindet sich diese großzügige 4 Zimmer-Einheit im linken Seitenflügel eines ehemaligen Beamtenwohnhauses der Königlichen Theater. Das dreiflügelige, viergeschossige Gebäudeensemble umschließt einen begrünten Innenhof und verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit einem ruhigen, geschützten Ambiente. Bereits die aufwendig gestaltete Fassade vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Ihre neoklassizistische Gliederung mit neobarocken Schmuckelementen zeugt von der repräsentativen Baukunst des frühen 20. Jahrhunderts und verleiht dem denkmalgeschützten Ensemble eine zeitlose repräsentative Eleganz. Die Einheit selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Helligkeit. Hohe Decken, zahlreiche Fenster und Echtholzparkett schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die vier Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Gästezimmer bis hin zum privaten Arbeitsbereich. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2026 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie repräsentativ zu gestalten. Die vorhandenen Bodentanks für Elektro- und Datenanschlüsse ermöglichen eine flexible Einrichtung und reduzieren sichtbare Verkabelungen. Eine bereits vorgesehene Beamer-Vorrichtung ergänzt die technische Ausstattung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Präsentationen oder ein privates Heimkino. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Regierungsviertel in Berlin-Mitte und damit in einer der zentralsten, geschichtsträchtigsten und repräsentativsten Lagen der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld zwischen Friedrichstraße, Spree und Unter den Linden verbindet historische Berliner Architektur mit dem besonderen Flair des politischen, kulturellen und gesellschaftlichen Zentrums der Stadt. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt erstreckt sich die Spree mit ihren Uferpromenaden, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom urbanen Alltag einladen. Das Regierungsviertel mit Reichstagsgebäude und Bundeskanzleramt, das Brandenburger Tor sowie der weitläufige Tiergarten sind schnell erreichbar. In östlicher Richtung schließen sich der Boulevard Unter den Linden, die Museumsinsel und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten der historischen Mitte an. Auch das kulturelle Angebot rund um die Immobilie ist außergewöhnlich. Das traditionsreiche Berliner Ensemble befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Friedrichstadt-Palast sowie zahlreiche Theater, Museen, Galerien, Restaurants, Bars und Cafés prägen das vielseitige Umfeld. Die nahegelegene Friedrichstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Friedrichstraße mit S- und U-Bahn sowie Regionalverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Die Immobilie vereint damit auf besondere Weise Zentralität, Kultur, historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Lebensqualität – eine außergewöhnliche Adresse im Herzen Berlins. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 122.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1991

Was inbegriffen ist

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