Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 937 m²

Haigerloch, Trillfingen

529.000 €

2.674 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem beeindruckenden 937 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Feldrandlage. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, unverbaubarem Ausblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in eine geräumige Diele, die alle Räume des Erdgeschosses praktisch miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront sowie zusätzliche Dachfenster ein lichtdurchflutetes Ambiente mit beinahe wintergartenähnlichem Charakter schafft. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Dank der Größe lässt sich der Raum ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen. Angrenzend sowie über den Flur erreichbar befinden sich die weiteren Räume dieser Ebene: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und ins Grüne sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine moderne, helle Küche mit ausreichend Platz sowie ein separates Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch die Dachschrägen und Fensterflächen besonders hell und gemütlich wirkt. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss eignet sich ideal als eigener Wohnbereich für Kinder oder Gäste, für Homeoffice-Konzepte oder als separate Nutzungseinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert, somit stehen Ihnen mehrere, vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – ideal als Hobbyräume, Werkstatt oder für weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassen- und Gartenfläche, die viel Platz für Erholung, Familie und Freizeitaktivitäten bietet. Die direkte Feldrandlage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine 3-fach-Garage mit elektrischen Toren und mit zusätzlichem Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet und vielfältig genutzt werden kann. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Baujahr 1975 - Wohnfläche Ca. 197 m² - Grundstücksfläche Ca. 937 m² - 3-Fach-Garage mit Spitzboden zu Lagerungszwecken - Große Terrassen- und Gartenfläche - Idyllische Feldrandlage - Vielseitige Nutzflächen im UG - Kaufpreis 529.000€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 937 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haigerloch – einer idyllischen Stadt im Zollernalbkreis, die durch ihre besondere Lage im Eyachtal, ihre historische Altstadt und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Haigerloch bietet ein entspanntes Lebensumfeld mit viel Charme und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Hechingen, Balingen und Rottenburg schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und den Bodenseeraum. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Haigerloch regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein besonderes Highlight ist die landschaftlich reizvolle Lage: Die Umgebung mit ihren Tälern, Wäldern und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Rad- und Wanderwege, Naturerlebnisse sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches und entspanntes Wohnen. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Entfernungen: Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle Ca. 8 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker Ca. 10 Gehminuten zu Kindergarten / Schule Ca. 10 Gehminuten zur Altstadt von Haigerloch Ca. 10 Fahrminuten nach Hechingen Ca. 15 Fahrminuten nach Balingen Ca. 20 Fahrminuten zur Autobahn A81 Ca. 60 Fahrminuten nach Stuttgart # Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 19.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5044316Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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