Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 289 m²

Hiltrup

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

4.610 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Münster-Hiltrup bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Das im Jahr 2016 errichtete Haus steht auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und ist aktuell in zwei abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,00 m² aufgeteilt. Besonders attraktiv ist die langfristige Flexibilität der Immobilie: Da keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgt ist, können die beiden Wohnungen bei Bedarf durch entsprechende Umbaumaßnahmen wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zukünftiger Wohnperspektiv ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22184 # Ausstattung ALLGEMEIN • Doppelhaushälfte, Baujahr 2016 • ca. 289 m² Grundstück • ca. 141 m² Wohnfläche • Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt • Keine WEG-Teilung der Wohnungen • Beide Wohnungen vermietet • Gas Zentralheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: (ca. 69,91 m²) • Zwei Zimmer • Ein großzügiges und barrierefreies Badezimmer • Ein Abstellraum • Terrasse mit Garten • Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum • Außenstellplatz Dachgeschoss: (ca. 71,16 m²) • Zwei Zimmer • Ein Badezimmer • Galerieebene im Spitzboden • Dachterrasse • Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum • Außenstellplatz MIETEINNAHMEN: Erdgeschoss: - vermietet seit: 01.10.2019 - Mieteinnahmen: 770 € p.m. / 9.240 € p.a. Dachgeschoss: - vermietet seit: 01.08.2017 - Mieteinnahmen: 790 € p.m. / 9.480 € p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Spielplätze sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hiltrup befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Besonders hervorzuheben ist der direkt neben dem Haus gelegene Park, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hiltrup mit der Münsteraner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt rund 2 km entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, dem unmittelbar angrenzenden Park und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Münster. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 22184

Was inbegriffen ist

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Garage

Lage

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Kleinanzeigen

650.000 €