3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Berlin, Gründerviertel, Weißensee

459.000 €

5.435 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Man spürt es sofort wenn man reinkommt: Hier fühlt es sich einfach gut an: Hell, ruhig und freundlich. Diese moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 gebaut. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Berlin-Weißensee. Nah am Großstadttrubel, und gleichzeitig ruhig und entspannt. Das Wohnzimmer ist groß und offen. In der Mitte steht eine Kochinsel. Sie ist nicht nur praktisch, sondern auch der Ort, an dem man sich trifft. Die Küche ist modern ausgestattet. Vom Wohnzimmer geht`s direkt auf den Balkon. Kein enger Hinterhof, kein Gegenüber, keine Wand vor der Nase! Stattdessen guckt man von oben auf eine freie Fläche (Hof einer Kita) und die ruhige grüne Straße. Es gibt zwei Schlafzimmer: Eines liegt nach hinten zum stillen Innenhof, das andere nach vorn zur ruhigen Straße, mit Blick auf diese freie Fläche. Das vordere Schlafzimmer ist zur Zeit mit einem Wanddurchbruch zum Wohnzimmer verbunden, diese türbreite offene Wand kann bei Bedarf wieder geschlossen werden. Beide Schlafzimmer sind ruhig, beide haben viel Platz für individuellen Rückzug. Das Bad ist hell und freundlich, mit Fenster zum Lüften. Es hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Insgesamt hochwertige moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Durch die Fenster fällt den ganzen Tag Licht auf den echten Parkettboden (gebrannte Eiche). Kleine freundliche 12er WEG, macht schnelle Entscheidungen und Beschlüsse möglich. Wohnungsfilm: https://momenzo.app.link/e/SEmH319XR4b # Ausstattung - Barrierefrei - außer zum Balkon - Personenaufzug vorhanden - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel - Modernes Bad mit Badewanne & Dusche - Geschirrspüler: BOSCH, Herd/Ofen: IKEA - Edler Echtholz-Dielenboden (gebrannte Eiche) - trockener Keller und Fahrradabstellraum - ruhiger Innenhof für Gemeinschaftsnutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 84,45 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Weißensee, Berlin. Sie liegt direkt an der nördlichen Grenze zum Prenzlauer Berg. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in 100 bis 300m zu erreichen. Der Weißenseer Park ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Wohnung liegt zwischen den Tram Stationen „Friesickestraße" und "'Gustav-Adolph-Langhans Straße" , jeweils ca 5 Gehminuten: Tram M12, M13 Bus "Hamburger Platz": Linien 156, 255, ca 3 Gehminuten. Zum Alexanderplatz: ca. 15 Minuten Zum Hauptbahnhof ca 25 Minuten Zum BER Flughafen: ca. 40 Minuten. Es gibt mehrere Kitas direkt in der Straße. Die Grundschule "Fame" (Musikschule) ist auch in der Straße. Die Heinz‑Brandt‑Schule, eine der beliebtesten integrierten Sekundarschulen Berlins, mit gymnasialer Oberstufe: 5‑10 Gehminuten. Max‑Bill‑Schule, Oberstufenzentrum mit mehreren Bildungsgängen: 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnung befindet sich zur Zeit in einem Sanierungsgebiet bis 2036. Das kann den Wert der Immobilie danach deutlich erhöhen. # Sonstiges Immobilienberaterin spricht deutsch, englisch und französisch. Real estate agent speaks english, german, french. Agent immobilier parle francais, anglais, allemand. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung möglich. Das Objekt ist verfügbar und bezugsfrei. Wohngeld: 466,61 Euro / Das Wohngeld ist nur deshalb so hoch weil die Eigentümer aus persönlichen Gründen einen extrem hohen Wasser- und Heizverbrauch hatten. Nötige Renovierung: Übliche Wohnabnutzung (Wände streichen, Dielen aufbessern etc.) Wohnfläche (Raumhöhe: 2,50 m) gesamt: ca. 84,45 m² Wohnzimmer: 24,25m² Schlafzimmer 1: 18,95 m² Schlafzimmer 2: 14,50 m² Küche: 8.9m² Bad: 7,70 m² Eingang: 3,20 m² Flur 4,60 m² Balkon: 0,90 m² Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Kleine WEG aus nur 12 Eigentümern -> schnelle Entscheidungen möglich Wohnungs-Film: https://momenzo.app.link/e/SEmH319XR4b An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5490Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller