Gewerbefläche zur Miete, 550 m²
Datteln, Hötting
4.950 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 550 m² im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in Datteln. Die Einheit bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und eignet sich insbesondere für Arztpraxen, Therapie- und Gesundheitsanbieter, Pflegeeinrichtungen, Büro- und Verwaltungsunternehmen, Schulungsanbieter, Beratungsdienstleister, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.
Die Fläche verfügt bereits über eine funktionale Raumstruktur mit unterschiedlich großen Räumen. Dadurch lassen sich beispielsweise Empfangs- und Wartebereiche, Behandlungszimmer, Büros, Besprechungsräume, Personalbereiche oder weitere Funktionsräume gut miteinander kombinieren. Auch größere Praxisgemeinschaften, medizinische Versorgungszentren, Physiotherapie, Ergotherapie oder ambulante Pflegedienste sind grundsätzlich denkbar.
Ebenso bietet die Fläche interessante Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Abhängig von der gewünschten Nutzung und den erforderlichen Genehmigungen können die vorhandenen Bereiche entsprechend angepasst und neu strukturiert werden. Angrenzende Außenflächen können zusätzliche Nutzungs- oder Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.
Großzügige Fensterflächen sorgen in weiten Teilen der Einheit für eine helle und angenehme Atmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche zudem komfortabel und direkt für Kunden, Patienten, Gäste und Mitarbeiter erreichbar.
Da sich die Gewerbefläche noch weitgehend im Ursprungszustand befindet, können Flächengröße, Raumaufteilung und Ausstattung nach Absprache an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Damit bietet die Einheit eine flexible Grundlage für zahlreiche Praxis-, Büro-, Gesundheits-, Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte in Datteln.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet die wirtschaftlichen Vorteile der Metropole Ruhr mit der Nähe zum südlichen Münsterland. Durch die zentrale Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens und die gute regionale Verkehrsanbindung bietet die Stadt interessante Standortbedingungen für Unternehmen, Dienstleister sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen.
Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die B 235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 43. Auch die A 45 ist gut erreichbar. Städte wie Dortmund, Recklinghausen, Bochum, Gelsenkirchen, Bottrop und Münster sind innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Datteln gut erschlossen. Verschiedene Bus- und Schnellbusverbindungen schaffen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Recklinghausen, Castrop-Rauxel und Dortmund-Mengede. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Castrop-Rauxel und Recklinghausen.
Als gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort verfügt Datteln über eine entsprechende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Besonders für die Nutzung als Ärztehaus, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, medizinisches Versorgungszentrum oder Büro- und Dienstleistungsstandort ist das vorhandene Einzugsgebiet aus Datteln und den angrenzenden Städten und Gemeinden interessant.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, regionalem Einzugsgebiet und der Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland schafft damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die einen langfristig vielseitig nutzbaren Gewerbestandort suchen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien
Christoph Stöhler
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 246.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-09-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: CSI-2002-2026
Nutzfläche550 m²
Kaution9.900 €
ProvisionJa
Lage
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