KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 42 m²
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen
90.000 €
2.143 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen
105.000 €
1.909 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
55 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Top-Rendite in Gelsenkirchen: 55m² Wohnung inkl. Einbauküche & Extra-Mieteinnahmen!
Preis: 105.000 € (Inklusive Einbauküche im Wert von 6.000 €!)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 55 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
BESCHREIBUNG
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT SONDER-MIETEINNAHMEN!
Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große Eigentumswohnung in strategisch günstiger Lage von Gelsenkirchen (Auf dem Graskamp 84). Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung/Kurzzeitvermietung betrieben und ist ein echtes Cashflow-Wunder.
DAS HIGHLIGHT FÜR INVESTOREN:
In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche im Wert von 6.000 €, die im Kaufpreis bereits komplett enthalten ist! Der aktuelle Mieter zahlt dafür eine zusätzliche Küchenmiete von 50,00 € im Monat separat zur Kaltmiete. Für Sie als Käufer bedeutet das: Null Aufwand, keine Extrakosten und sofort höhere Einnahmen ab Tag 1!
Die harten Fakten auf einen Blick:
Wohnungs-Kaltmiete: 535,00 € / Monat
Küchen-Miete: 50,00 € / Monat
Netto-Kaltmiete Gesamt: 585,00 € / Monat (685,00 € inkl. Nebenkosten)
Jahresnettokaltmiete: 7.020,00 €
Rendite: Bei unserem Angebotspreis von 105.000 € VB erzielen Sie eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,7 %!
AUSSTATTUNG & OBJEKTDETAILS
Wohnfläche: ca. 55 m² – optimal aufgeteilt, ideal für die Kurzzeitvermietung.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Wert: 6.000 €) inklusive aller Elektrogeräte.
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus (insgesamt 12 Parteien).
Baujahr: 1955.
Heizung: Zentrale Gas-Heizung (Erdgas E).
ENERGIEAUSWEIS-PFLICHTANGABEN
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1955
Energieeffizienzklasse: G
LAGE
Die Wohnung liegt zentral Auf dem Graskamp 84 in 45888 Gelsenkirchen. Die Lage ist bei Monteuren, Messebesuchern und Urlaubern im Ruhrgebiet sehr gefragt. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
KONTAKT
Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein rundum sorgloses Anlageobjekt inklusive vollständig bezahlter und vermieteter Küche.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Info zu Ihrer Finanzierung.
Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche55 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Gelsenkirchen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
431 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
21.000 €84.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung129.424 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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