Haus – Guldental, Waldhilbersheim, Landkreis Bad Kreuznach

Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 796 m²

Guldental, Waldhilbersheim, Landkreis Bad Kreuznach

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

579.000 €

3.688 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses aussergewoehnlich gebaute Familiendomiziel mit Villencharakter vereint grosszuegiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Grundstueck auf harmonische Weise. HIGHLIGHTS: -ruhige Wohnlage mit unverbauter Weitsicht ERDGESCHOSS: -EIngangsbereich mit beeindruckender Galerie, aussergewoehnlich grosser Wohn/Essraum mit wunderschoenem Kamin; Moeglichkeit ein Home-Office-Büro und ein Kreativ/Hobbyzimmer integrieren zu koennen, modernes Gaestebad mit hochwertiger italienischer Dusche, grosse Landhausküche, direkter Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS: Über die Galerie gelangt man zu 3 Schlafzimmern und dem modenisiertem, grosszügigem Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum privaten Balkon mit atemberaubender, unverbaubarer Aussicht auf die wunderschoenen Weinberge. UNTERGESCHOSS: Zugang sowohl intern über das Treppenhaus als auch über einen separaten Ausseneingang erreichbar, ca 60 qm grosses Studio mit eigenem Badezimmer mit Badewanne & Dusche und sep.Raum mit Küchenanschlüssen, eigene kleine Terrasse. Perfekt als Teenager-Reich, Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Office. (nicht offiziell als Einliegerwohnung ausweisbar) AUSSENANLAGE: ca. 800 qm raffiniert auf 2 Ebenen angelegt, verbunden durch eine stilvolle grosse Steintreppe. Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnzimmer begehbar mit unverbaubarer Fernsicht; der untere Garten besticht durch den gewachsenen Baumbestand und einem Gartenhaus. Viel Platz gäbe es für den Bau eines grossen Pools und einer Garage. Der untere Bereich mit der kleinen Terrasse und Zugang zum Untergeschoss ist mit dem Auto erreichbar. Mehrere Stellplätze sind vor dem Haus und auf dem Grundstück vorhanden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: MODERNISIERUNG 2019/2020: Neue moderne Gasheizung, 2 Bäder komplett stilvoll modernisiert, hochwertiger Innenausbau auf Neubau-Standard, neue Dachdämmung, neues Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 796 m² # Lagebeschreibung GULDENTAL - Wohnen wo andere Urlaub machen GULDENTAL ist ein strategischer Glücksgriff für Alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber nach Feierabend die Ruhe und Natur geniessen möchten. Direkte Autobahnanbindung (A61/A60) nach Ingelheim/Mainz/Wiesbaden/Frankfurt/Flughafen. GULDENTAL ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule, sichere Umgebung GULDENTAL & täglicher Bedarf: 2 Bäckereien, grosser Dorfladen mit u.a. heimischen Produkten, Arztpraxis uvm GULDENTAL & Freizeit: Wanderungen & Fahrradtouren durch die schönen Weinberge; lebendiges Dorfleben Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 495476

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Lage

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579.000 €