# Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite mit Stellplatz,EBK und Keller

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 60,000 EUR
- **Location:** Mergelstetten, Heidenheim an der Brenz, Heidenheim an der Brenz, DE
- **Floor area:** 24 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:20:19.031Z
- **Last updated:** 2026-10-14T02:54:52.280Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Renditestarke Kapitalanlage in heidenheimer Innenstadt. 400€ Kaltmiete! Nachweisbare Mieterhöhung auf 470€ möglich.

Attraktiv, zentral-dieses top-gepflegte 1-Zimmer Apartment im Herzen von Heidenheim ist die perfekte Gelegenheit für kluge Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige Lage.
Wohnung mit Erbbaurecht.Dadurch steuerliche Vorteile. Erbbauzins 546€ pro Jahr. Erbpacht läuft bis 2084.
Nicht umlagefähige Kosten ca. 55€ inklusive Rücklagen.

Highlights

-8% Bruttomietrendite,

-seit Jahren langfristig vermietet

-KFZ Stellplatz inklusive

-Innenstadtlage

-EBK und Keller

-Restnutzungsdauergutachten mit 3-4% möglich.

-provisionsfrei

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Badewanne, EBK, Fliesen und Vinyl

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und zentralen Lage. Kapitalanleger profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zur Dualen Hochschule.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt bis hin zu gemütlichen Restaurants in der Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 454268

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dd2a36dc-3993-4049-b1d5-6167ae04f8b9
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