# Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Partykeller > Canonical listing: https://landomo.de/property/dd0eec5e-2242-40db-9af0-1588d834f5a2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 279,000 EUR - **Location:** Ibbenbüren, Ibbenbüren, DE - **Floor area:** 123 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-27T17:25:00.952Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:25:00.952Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweiparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearme Wohnqualität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem großzügigen Platzangebot eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2018 angebaute und beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt zudem die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: Einer führt über das gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem aus auch der Keller und der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden erreichbar sind. Der zweite Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten. Ein Teil des Gartens hinter dem Haus ist exklusiv der Wohnung zugeordnet und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Darüber hinaus kann der Garten vor dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiven Außenflächen. Der barrierearme Grundriss, die moderne Heizungsanlage, der beheizte Wintergarten sowie die ruhige Wohnsituation in einem Zweiparteienhaus machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah übergeben werden. # Ausstattung Highlights dieser Wohnung im Überblick: -Barrierearme Erdgeschosswohnung im gepflegten Zweiparteienhaus -Sonnige Terrasse mit Südausrichtung und eigener Gartenanteil -Beheizter Wintergarten (Anbau 2018) als zusätzlicher Wohnraum -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang -Drei Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien -Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer Dusche -Eigener Kellerraum & großer Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Neue Gasheizung aus 2020 für eine zeitgemäße Wärmeversorgung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 631 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Ibbenbüren, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Bundesstraße B219 als auch die Autobahn A30 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück, Rheine und Münster. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in und um Ibbenbüren laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 280.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 30.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25382 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/dd0eec5e-2242-40db-9af0-1588d834f5a2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.