2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 104 m²

Gemmrigheim, Landkreis Ludwigsburg

1.270 €/mo

12 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

104 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Guten Tag, ab dem 1. September 2026 steht diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Walheim. Auf ca. 104m² verbindet dieses Objekt ein großzügiges Raumgefühl mit einer gehobenen Innenausstattung. Es bietet den idealen Lebensraum für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Die Wohnung ist aktuell eine Nichtraucher Wohnung und ein tierloser Haushalt, dies bitte ich zu beachten und zu respektieren. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Schon beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter spürbar. Ein einladender Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in die modern gestalteten Räume. • Wohn- und Essbereich: Das weitläufige Herzstück der Wohnung überzeugt durch mehre Fenster und ein exzellentes Lichtambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. • Die Küche: Ein echtes Highlight ist die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche (EBK). Sie verfügt über moderne Elektrogeräte namhafter Hersteller und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum für kulinarische Abenteuer. • Schlaf- und Arbeitszimmer: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Ruhe. Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als stilvolles Home-Office, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. • Badezimmer/Gäste WC: Die gehobene Ausstattung setzt sich im Badezimmer fort. Es ist modern gefliest und mit einer bodentiefen Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenfalls ist ein Gäste-WC vorhanden mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. • Zusatzfläche: Ein eigener Abstellraum mit Gefrierschrank und Regalsystem in der Wohnung und ein Garagenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Ausstattung auf einen Blick • Zustand: Gehobene Innenausstattung, letzte Sanierung war 2016 • Bodenbeläge: Hochwertiges Design-Vinyl im Wohn und Schlafbereich und elegante Fliesen im Flur und Badbereich. • Küche: Einbauküche inklusive aller Großgeräte • Außenbereich: Einladender sonniger Balkon • Fenster: Moderne Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden über komfortable Smart Home Einbindung zentral Steuerbar oder via Handy-App. • Komfort: Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe und Warmwasser über Durchlauferhitzer. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Walheim, einer charmanten Gemeinde mit hoher Lebensqualität direkt am Neckar. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Wöchentlicher Marktverkauf und ein Arzt sind im Ort vorhanden. • Anbindung: Walheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen (Stuttgart / Heilbronn). Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Autobahnauffahrt Mundelsheim ist in der Nähe. • Freizeit: Die malerische Umgebung und die Weinberge direkt vor der Tür bieten fantastische Naherholungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung. Kosten & Pflichtangaben • Kaltmiete: 1270 € • Garagenstellplatz: 50 € • Nebenkosten: 180 € • Kaution: 3 Nettokaltmieten ( 3.810€ ) • Energieausweis: Verbrauchsausweis: 45,9 kWh/(m²·a), Klasse A Kontakt & Besichtigung Habe ich Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage über das Kontaktformular eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin). Mit freundlichen Grüßen Jochen SchneiderMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage