Eigentumsgarten mit massiver Laube ab 2027 abzugeben

Grundstück zum Kauf, 400 m²

Wachau

40.000 €

100 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein wunderschönes, voll erschlossenes Eigentumsgrundstück (keine Pacht!) mit einer reinen Gartenfläche von ca. 400 qm in ruhiger und gefragter Lage von 01454 Wachau (nahe Radeberg / Dresden). Das Grundstück ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Die Gesamtfläche inklusive der zugehörigen Anteile an den Gemeinschaftsflächen (Zufahrtsweg und grüne Parkfläche) beträgt ca. 450 qm. Das absolute Highlight ist die massive Steinlaube mit ca. 25 qm Wohnfläche. Dank der soliden Bauweise hält sie im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter optimal die Wärme. Technische Highlights & Ausstattung im Überblick: * Wohnfläche: ca. 25 qm aufgeteilt in gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und vollwertiges Badezimmer. * NEUE Edelstahl-Wasserleitungen: Die gesamte Trinkwasserinstallation im Innenbereich wurde fachgerecht erneuert und mit edelstahlverpressten Leitungen für maximale Langlebigkeit und Hygiene ausgestattet. * NEUE Elektrik (Zukunftssicher): Die komplette Strominstallation wurde fachgerecht erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik – inklusive eines modernen, digitalen Stromzählers. * Komfort & Wärme: Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Stunden auch an kühleren Tagen. Sat-TV-Anschluss vorhanden. * Schlafplätze: Im Wohnzimmer befinden sich 2 gemütliche Schlafsofas – ideal für Wochenendausflüge. * Sanitär: Voll ausgestattet, gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. * Infrastruktur: Zuverlässige Stromversorgung und eine bequeme Gemeinschafts-Brunnenwasserversorgung (Wartung und Betrieb laufen unkompliziert über die Gemeinschaft). Große, zertifizierte Abwassergrube (ca. 3 qm). * Zufahrt & Parken: Ein riesiger Pluspunkt – die direkte Zufahrt mit dem Pkw bis unmittelbar vor das Gartentor ist zum Be- und Entladen problemlos möglich! Für das dauerhafte Abstellen Ihres Fahrzeugs befindet sich eine grüne Parkfläche (Miteigentumsanteil) direkt unten an der Gartenanlage. Kein mühsames Schleppen. * Außenbereich: Große, komplett holzüberdachte Terrasse (ca. 14 qm) für entspannte Abende bei jedem Wetter. * Sicherheit & Grenze: Das Grundstück wird mit Hecken ringsherum getrennt. Zugang zum Grundstück wird durch ein neues feuerverzinktes Doppeltor (Eingang abschließbar) gewährt. Der Garten (Liebevoll angelegt & ertragreich): Der Garten bietet einen tollen, eingewachsenen Bestand für Selbstversorger und Genießer: * Ein großer, ertragreicher Kirschbaum & ein kompakter Apfel-Säulenobstbaum. * Diverse Beerensträucher: Blaubeeren, Stachelbeeren, Johannisbeeren. * Duftende Kräuterbeete mit Lavendel, Salbei und vielem mehr. Zustand & Hinweise: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten modernisierten und sofort nutzbaren Zustand. Das Fenster im Badezimmer weist einen rein optischen Mangel auf: Es gibt einen oberflächlichen Riss in der äußeren Scheibe der Doppelverglasung. Die innere Scheibe ist komplett intakt, das Fenster schließt einwandfrei und ist absolut dicht. Dies wurde im fairen Angebotspreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Lage: Das Grundstück befindet sich in 01454 Wachau. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Radeberg und die Landeshauptstadt Dresden. Perfekt für Pendler, die am Wochenende der Stadt entfliehen möchten. Sonstiges: Da es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt, entfällt der strenge Zwang eines Kleingartenvereins (kein Bundeskleingartengesetz). Es gilt die Ordnung der Eigentümergemeinschaft. Das Objekt wird wie besichtigt inklusive Inventar (Küche, Sofas, etc.) übergeben – Sie können sofort einziehen und entspannen! Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständigem Namen. Mit freundlichen Grüßen Thomas Gumprich

Lage

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