# Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Garage – vermietete Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Kirchlengern, Kirchlengern, DE
- **Floor area:** 122 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T10:53:44.910Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:53:44.910Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in einem gepflegten 4-Familienhaus in Kirchlengern.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche einen attraktiven Grundriss.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist bereits seit über 30 Jahren in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die DG-Wohnung ist die erste Einheit, die aus dem bisherigen Gesamtbestand einzeln veräußert wird.

Vermietung und Hausgeld
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
Nettokaltmiete inkl. Garage: 900 € monatlich / 10.800 € p.a.
Es besteht ein Indexmietvertrag, der im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen zukünftige Mietanpassungen ermöglicht.
Das derzeit angesetzte Hausgeld beträgt 100 € monatlich.

# Ausstattung
Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon (saniert)
- Wohnung vollständig gefliest
- Glasfaseranschluss
- eigene Garage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (eigener Stromzähler)
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1976
- Fenster, Bad, Wasserleitungen erneuert
- Gasbrennwertkessel von 2013
- Heizungskosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab (EWB Nahwärme)
- Wasser- und Abwasserkosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab
- Stromkosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Gemeinde Kirchlengern, Kreis Herford.
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe zum Friedhof. Nicht weit zum Rathaus, Zentrum und Bahnhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Informationen zur Immobilie, zur Mietstruktur sowie weiteren Objektunterlagen senden wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme gerne zu. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623952.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 494929

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dcd89204-9bb3-4e06-9a06-4d4d44965b1c
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