4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Kirchlengern

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

249.000 €

2.041 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in einem gepflegten 4-Familienhaus in Kirchlengern. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche einen attraktiven Grundriss. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist bereits seit über 30 Jahren in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die DG-Wohnung ist die erste Einheit, die aus dem bisherigen Gesamtbestand einzeln veräußert wird. Vermietung und Hausgeld Die Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Nettokaltmiete inkl. Garage: 900 € monatlich / 10.800 € p.a. Es besteht ein Indexmietvertrag, der im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen zukünftige Mietanpassungen ermöglicht. Das derzeit angesetzte Hausgeld beträgt 100 € monatlich. # Ausstattung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - ca. 122 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Küche - Bad - Balkon (saniert) - Wohnung vollständig gefliest - Glasfaseranschluss - eigene Garage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (eigener Stromzähler) - Energieeffizienzklasse D - Baujahr 1976 - Fenster, Bad, Wasserleitungen erneuert - Gasbrennwertkessel von 2013 - Heizungskosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab (EWB Nahwärme) - Wasser- und Abwasserkosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab - Stromkosten rechnet der Versorger mit dem Mieter ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Gemeinde Kirchlengern, Kreis Herford. Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe zum Friedhof. Nicht weit zum Rathaus, Zentrum und Bahnhof Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Informationen zur Immobilie, zur Mietstruktur sowie weiteren Objektunterlagen senden wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme gerne zu. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623952.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494929

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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