Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1004 m²

Regensburg, Burgweinting

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.392.250 €

6.324 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In dieses luxuriöse Ausstellungshaus kann man sich nur verlieben: Mit dem umlaufenden Balkon, der vor dem Obergeschoss zu schweben scheint, und dem weit überstehenden Pultdach zieht es seine Betrachter sofort in den Bann. Attraktive Akzente setzen nicht nur die lamellenartigen Holzverschalungen, sondern auch die großzügigen Verglasungen, die von schmalen Lichtbändern bis hin zu raumhohen Glaswänden reichen. Sie öffnen das Fertighaus seiner Umgebung und bringen die Natur als eindrucksvolles Panorama ins Innere. Raffiniert sind die Oberlichter, die die Neigung des Daches aufgreifen. Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Während sämtliche Funktions- und Nebenräume im Querriegel untergebracht sind, erstrecken sich die Wohnräume in Richtung Garten. Im Innern des Hauses werden die Besucher von einem repräsentativen Entree empfangen. Von hier aus fällt der Blick bereits durch die Gemeinschaftsräume - ohne zu viel davon preiszugeben — bis hinaus in den Garten. In die Hausecke schmiegt sich eine stylishe Treppe mit Podest. Gegenüber des Treppenaufgangs liegt der Eingang zum Homeoffice. Eintreten lohnt sich, denn über eine große Festverglasung blickt man direkt auf den langen Tisch im Essbereich. Dieser fungiert als zentraler Familientreffpunkt und verbindet den kulinarischen Bereich mit der schicken Couchlandschaft in Grau. Neben der modernen Kochinsel verbirgt sich ein kleiner Flur, der zum Gäste-WC und zum Technikraum führt. Das Obergeschoss ist eine wahre Wohlfühloase für eine vierköpfige Familie. An eine großzügige und luftige Galerie mit Leseecke schließen sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Duschbad sowie der Elternschlafraum mit vorgelagerter Ankleide und Ensuite-Bad an. Absolutes Highlight ist die Sauna mit Glaswand zur Galerie. Jeder Raum - bis auf das Kinderbad - besitzt einen Zugang zum Balkon. Dabei hat jedes Familienmitglied seinen eigenen, uneinsehbaren Bereich. Eine Abstellkammer, die von außen betreten wird, bietet Stauraum für sämtliche Sitzpolster, Sonnenschirme und Klappliegen. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und gilt ausschließlich für den Erwerb des Grundstücks. Für das angebotene Haus fällt keine Maklerprovision an. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Burgweinting im Regensburger Südosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für Kinder und den Familienalltag ist die Lage besonders angenehm: Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und teils gut zu Fuß erreichbar, darunter der Städtische Kindergarten Sophie Scholl Straße. Auch Schulen befinden sich im Umfeld, sodass der Weg am Morgen überschaubar bleibt. Für die Freizeit liegen gleich mehrere kleine Parks in der direkten Umgebung, und auch mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar. So sind spontane Runden an der frischen Luft oder der kurze Abstecher nach dem Kindergarten unkompliziert möglich. Die Nahversorgung ist ebenfalls bequem: Ein Edeka sowie ein Lidl liegen in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Erledigungen zwischendurch ist auch eine Postfiliale im Umfeld vorhanden. Wer gerne auswärts isst, findet mit dem Gasthof Parzefall und weiteren Restaurants in der Umgebung passende Anlaufstellen. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, darunter Burgweinting Kurzer Weg und Sophie Scholl Straße. Der Bahnhof Regensburg Burgweinting ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um Regensburg zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen München in etwa ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung für den Alltag. # Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus. Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich auf Sie! Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Der erforderliche Abriss einschließlich sämtlicher damit verbundener Kosten ist vom Käufer zu übernehmen und ist nicht im Angebotspreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: 12815-41-2026-05-04 CONCEPT-M 177 Freiburg

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