# 2-Zimmer-Erstbezug 55 m² Wohnfläche davon 29 m² Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Gutleutviertel, Gutleutviertel, DE
- **Floor area:** 55.19 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T12:15:40.040Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:58:05.081Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine Dachterrasse von 29 Quadratmetern, und die gehört nur Ihnen

55,19 m² Wohnfläche: 40,75 m² innen, dazu eine private Dachterrasse von 28,88 m², zur Hälfte angerechnet.

Eine Dachterrasse ist etwas anderes als ein Balkon: nach oben offen, Sonne über den ganzen Tag statt zwei Stunden am Nachmittag, und niemand sitzt eine Etage höher über Ihnen. Es passt ein Esstisch drauf, Liegestühle, ein Hochbeet. Von Mai bis September ist das der Raum, in dem Sie tatsächlich leben.

Drinnen zwei Zimmer, kompakt und effizient geschnitten. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, Mittellage.

Erstbezug

Vor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei einer Wohnung mit viel Glasfläche ist das der Punkt, der im Winter zählt.

Ausstattung

Private Dachterrasse 28,88 m²
Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten)
Bodentiefe Fenster, Eichenparkett
Bad mit bodengleicher Dusche
Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+
Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Lage: die Westseite, am Wasser

Heilbronner Straße 4–6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen. Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs.

Kein eigenes Auto nötig

Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026

- Hinweis zur Kaution: 2500 EUR

# Energie
- Baujahr: 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2b098a24-d6fe-4863-a74a-100b2463b6a2

## Source and attribution

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