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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 55 m²

Gutleutviertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

1.250 €/Monat

23 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Dachterrasse von 29 Quadratmetern, und die gehört nur Ihnen 55,19 m² Wohnfläche: 40,75 m² innen, dazu eine private Dachterrasse von 28,88 m², zur Hälfte angerechnet. Eine Dachterrasse ist etwas anderes als ein Balkon: nach oben offen, Sonne über den ganzen Tag statt zwei Stunden am Nachmittag, und niemand sitzt eine Etage höher über Ihnen. Es passt ein Esstisch drauf, Liegestühle, ein Hochbeet. Von Mai bis September ist das der Raum, in dem Sie tatsächlich leben. Drinnen zwei Zimmer, kompakt und effizient geschnitten. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett, ein Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Die Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss, Mittellage. Erstbezug Vor Ihnen hat hier noch niemand gewohnt. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dazu gibt es eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erreicht Energieklasse A+ (9,5 kWh/m² im Jahr). Bei einer Wohnung mit viel Glasfläche ist das der Punkt, der im Winter zählt. Ausstattung Private Dachterrasse 28,88 m² Einbauküche inklusive (in der Kaltmiete enthalten) Bodentiefe Fenster, Eichenparkett Bad mit bodengleicher Dusche Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A+ Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus Glasfaseranschluss bis in die Wohnung Aufzug; Tiefgaragen-Stellplatz im Duplexparker auf Anfrage Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Lage: die Westseite, am Wasser Heilbronner Straße 4–6, am westlichen Ende des Gutleutviertels, direkt am Westhafen. Der Main liegt ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die Promenade am Hafenbecken beginnt um die Ecke. Ein Rewe ist nebenan, der Wocheneinkauf also zwei Minuten zu Fuß. Zentral, aber abseits des Durchgangsverkehrs. Kein eigenes Auto nötig Im Haus stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge, stundenweise buchbar. Das deckt den Wochenendausflug und den Großeinkauf. Den Rest der Zeit zahlen Sie nicht für Stellplatz, Versicherung und Wertverlust eines Autos, das ohnehin steht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Hinweis zur Kaution: 2500 EUR # Energie - Baujahr: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2b098a24-d6fe-4863-a74a-100b2463b6a2

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Lage

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