# Energieeffizient wohnen: Gepflegtes EFH mit Garten & Terrassen > Canonical listing: https://landomo.de/property/dccc11e6-15f6-405c-81d6-057d05e4a6a9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 490,000 EUR - **Location:** Gräfenhausen, Weiterstadt, Weiterstadt, DE - **Floor area:** 110 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-03T03:21:03.386Z - **Last updated:** 2026-10-12T20:54:08.091Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. 2024 wurde eine neue Hebeanlage installiert, eine Geschossdämmung im Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt die Energieeffizienz. Der aktuelle Grundriss umfasst zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein Durchgangszimmer im OG und eignet sich damit besonders für Paare oder eine kleine Familie. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise durch Trockenbau separat erschließen. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Thekenküche, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und direktem Zugang zu den Terrassen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, integrierte Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Keller eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zwei Sonnenterrassen, eine elektrische Markise und der gepflegte Garten schaffen attraktive Außenbereiche. Die Bewässerungsanlage wird über eine eigene Brunnenanlage gespeist. Ein Geräteschuppen sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnbereich, attraktiven Außenflächen und einem flexibel anpassbaren Grundriss – ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und eine solide Substanz legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich. # Ausstattung * Ansprechende, offene Wohnküche mit Theke * Elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Geschossdeckendämmung im DG * Sonnenterrasse mit Markise * Zahlreiche Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Bewässerungsanlage im Garten, gespeißt über einen Brunnen für eine ressourcenschonende Bewässerung * Neue Hebeanlage (2024 installiert) * Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 274 m² # Lagebeschreibung Weiterstadt-Gräfenhausen überzeugt durch seine kontinuierliche Entwicklung und eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur, die für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt eröffnet vielfältige berufliche Perspektiven, insbesondere in den Bereichen Wirtschaft, Wissenschaft und Technologie. Gleichzeitig bietet die gewachsene Infrastruktur sowie das grüne, ruhige Umfeld eine hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich naturnahe Wohnatmosphäre und urbane Anbindung auf attraktive Weise. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 67, die eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Damit ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Darüber hinaus bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Insgesamt präsentiert sich Weiterstadt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und Nähe zur Stadt schätzen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 005 060 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/dccc11e6-15f6-405c-81d6-057d05e4a6a9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.