Wohnung – Aalen, Rötenberg, Wasseralfingen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Aalen, Rötenberg, Wasseralfingen

2 Schlafzimmer

199.000 €

2.248 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Aalen - zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbindet Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Hier liegt diese Immobilie im begehrten und schönsten Wohngebiet Aalens, umgeben von Grün. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aller Fachrichtungen aus. Im Umfeld der Immobilie befinden sich ein vielseitiges Freizeitangebot und alle Varianten der Gastronomie. Westheim ist ein Stadtviertel in Aalen-Wasseralfingen und liegt in der Nähe vom Schimmelberg und Schäle. Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,51 m² Wohnfläche in einem gepflegten 10 Parteien Haus aus dem Baujahr ca. 1962. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet dank großzügiger Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Pärchen oder kleine Familien als Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die bereits erfolgten Modernisierungen, wie 2-fach Isolierte Fenster ca. 2019, elektr. Rollläden ca. 2024 sowie diverse Renovierungen im Wohnbereich ca. 2016 (Bodenbeläge, Wände, Decke) machen diese Wohnung zu Ihrem neuen, schönen Zuhause! Nebenkosten laut Wirtschaftsplan: 330 Euro, davon 41,67 Euro Rücklagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin an. # Ausstattung - Innenausbau renoviert ca. 2016 - Fassade Isolierverputz ca. 2016 - Hohe Rücklagen vorhanden - Fenster erneuert ca. 2019 mit elektrischem Rollläden - Wohnung teilweise geräumt - sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14014

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

199.000 €