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KAUF
Haus, 129 m²
Nürnberg, Tafelhof, Altstadt und engere Innenstadt
790.000 €
6.124 €/m²
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Haus zum Kauf, 158 m²
Nürnberg, Lorenz, Altstadt und engere Innenstadt
699.000 €
4.424 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
158 m²
Fläche
2026
Baujahr
Über dieses Inserat
Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen
2x vorhanden noch ist die Seite wählbar
Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf drei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
# Ausstattung
Nettogrundfläche*154m2
Erdgeschoss56 m2
Obergeschoss 54m2
Dachgeschoss 37 m2
Außenmaße 10,79 m x 6,79m
Dachform Satteldach
Dachneigung 25°Kniestock 1,40 m
* nach DIN 277
schlüsselfertig nach Ihren Wünschen
inkl. Hausendreinigung
Zusätzliche Features
Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch
Separater Waschraum sowie Gästebad im EG
Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG
Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 4,76%
- Provisionshinweis: Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung.
Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten.
Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück.
Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben.
Haftungsausschluß für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben
Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werde
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
1. Einzigartige Lage: "Mitten im Wald und doch stadtnah"
Brunn ist einer der kleinsten und grünsten Stadtteile Nürnbergs. Der Ort ist fast vollständig vom Reichswald umschlossen, was eine außergewöhnliche Wohnqualität in der Natur garantiert.
2. Geplante Ortsentwicklung ("Brunner Zwickel")
Die Stadt Nürnberg fördert moderate Neubauprojekte, wie das Gebiet Brunner Zwickel, um das Schrumpfen der Einwohnerzahl zu verhindern. Dabei liegt der Fokus auf:
Einfamilienhäusern: Es wird bewusst nicht in die Höhe gebaut, um den ländlichen Charakter zu bewahren.
Nachverdichtung: Durch die Teilung großer Bestandsgrundstücke entstehen neue Potenziale für Familien.
3. Infrastruktur und Lebensqualität
Trotz der abgeschiedenen Lage bietet Brunn eine funktionierende Gemeinschaft:
Familienfreundlich: Es gibt einen örtlichen Kindergarten und ein aktives Gemeindeleben.
Verbindung: Der Stadtteil ist über Buslinien (z. B. VAG-Linie N4 oder die Anbindung an Fischbach) sowie gut ausgebaute Waldwege für Radfahrer erreichbar.
Exklusivität: Brunn beherbergt den höchsten Geländepunkt Nürnbergs und bietet somit eine besondere topographische Lage innerhalb des Stadtgebiets.
# Sonstiges
Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. 2026/27
auch möglich sowie Garage oder Carport
Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren
Individuelle Änderungen sind noch möglich
Anbieter-Objekt-ID: HV051-kw17-1661Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße420 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
ZustandNeu
Baujahr2026
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.871 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung861.286 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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