4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²

Lindau (Bodensee), Insel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.149.000 €

6.759 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee mit Blick auf den Bodensee, während die Lindauer Insel direkt vor Ihrer Haustür liegt. Diese besondere Immobilie vereint gleich zwei Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 85 m² zu einem großzügigen Wohnkonzept mit insgesamt rund 170 m². Ob als weitläufiges Zuhause, für mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten oder zur getrennten Nutzung: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Zwei Balkone mit herrlichem Seeblick, eine zusätzliche Studioebene, ein Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie persönlich kennenzulernen! +++ Am Montag, 9. November, und Dienstag, 10. November, bieten wir Besichtigungstermine vor Ort an. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig Ihren persönlichen Termin. +++ Die beiden ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen werden derzeit als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Durch einen Durchbruch im Bereich des Arbeitszimmers entstand ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche. Damit bestehen gute Voraussetzungen, die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt zu nutzen. Auch mehrere Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. Die Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Das zusätzliche Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone mit herrlichem Ausblick auf den Bodensee. Hier genießen Sie den Blick auf das Wasser, die Boote und die einzigartige Atmosphäre der Lindauer Insel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bieten reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplex-Parkern ergänzen das Angebot – ein besonderer Vorteil auf der Lindauer Insel. Ob Sie die gesamte Wohnfläche selbst nutzen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder perspektivisch wieder zwei eigenständige Einheiten schaffen möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Lindauer Insel ein außergewöhnliches Zuhause mit Seeblick, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! # Ausstattung + Exklusive Lage auf der Lindauer Insel + Traumhafter Seeblick auf den Yachthafen + Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick + Zwei Eigentumswohnungen, derzeit gemeinsam genutzt + Flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten + Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette + Zusätzliche Studioebene im Dachgeschoss + Personenaufzug + Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Lindauer Insel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lindau am Bodensee. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Lindauer Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die malerische Hafenpromenade mit dem bekannten Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof Lindau-Insel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die internationale Bodenseeregion mit Österreich und der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Seenähe und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI612

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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