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Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 692 m²

Pulheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.000 €

4.235 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Pulheim! Diese solide und wertbeständig gebaute Doppelhaushälfte auf einem beeindruckenden, 692 m² großen Eckgrundstück bietet Ihnen maximale Privatsphäre, viel Licht und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung inklusive einer integrierten Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights auf einen Blick: * Traumhaftes Grundstück: 692 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz für die Familie. * Solide Substanz: Massive Bauweise (Kalksandstein & Stahlbetondecken). * Moderne Technik: Zuverlässige Buderus Öl-Zentralheizung aus 2020 sowie kernerneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in den Wohngeschossen (2005). * Komfort: Inklusive freistehender Doppelgarage (ca. 40 m²). * Sicherheit: Lastenfreie Übergabe garantiert. # Ausstattung Bauweise & Substanz: * Massive, wertbeständige Bauausführung aus Kalksandstein (30-34 cm Außenwände) mit schweren Stahlbetondecken über allen Geschossen (EG, OG und Keller). * Heizung & Haustechnik: Hocheffiziente Buderus Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020). * Wasser- und Abwasserleitungen in allen Wohngeschossen sowie im Keller erneuert (korrosionsfreie Kunststoffsyteme). * Fenster mit elektrischen Rolläden. * Großer Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. * Doppelgarage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Pulheim (Eichenweg 2) mit direkter Nähe zur Kölner Stadtgrenze. Die Vorteile der Ecklage: * Licht & Privatsphäre: Durch die nachbarfreie Zweiseiten-Ecklage gibt es keinen direkten Schattenwurf durch Nachbarhäuser - für maximale Sonneneinstrahlung und Privatsphäre. * Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof Pulheim bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln (ca. 15 Minuten bis Köln Hbf). * Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen: Autobahn 4,5 km U/S Bahn 1,5 km Bus 0,2 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 1,2 km Zentrum 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km # Sonstiges Garantierte Rechtssicherheit: Das Grundbuch ist vollständig frei von Rechten Dritter (Abteilung III), was eine zügige Abwicklung garantiert. *Attraktives Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Pulheim besteht eine baurechtlich anrechnungsfreie Baureserve von ca. 41 m² (z. B. für einen Anbau oder Wintergarten). * Unterlagen: Sämtliche amtliche Bauakten, Baugenehmigungen, Pläne und Grundbuchauszüge liegen lückenlos vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 188.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 1789396573-[23205]

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

580.000 €