Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 292 m²

Bruckmühl, Sonnenwiechs

640.000 €

4.211 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die insbesondere für Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Eine besondere Ergänzung stellt das angebaute Kaminzimmer dar, was insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Dieser zusätzliche, wohnlich nutzbare Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom gemütlichen Rückzugsort über einen Familienbereich bis hin zum großzügigen Hobby- oder Aufenthaltsraum. Das Kaminzimmer verfügt über Zugänge sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Garage. Die Wohnräume im Obergeschoss bieten hochwertige Laminatböden und einen neuen Teppichboden im Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit Tageslicht, das mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Neben einem zusätzlichen Raum steht hier ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Der Bereich eignet sich dadurch hervorragend als Gästeetage, Arbeitsbereich oder auch als zusätzlicher Rückzugsort für größere Kinder. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum im Untergeschoss verfügt das Haus dort über eine Sauna und einem Hobbyraum. Das dort vorhandene ehemalige Schwimm- bzw. Tauchbecken ist nicht mehr funktionsfähig. Durch die großzügigen Fenster bietet sich der Raum jedoch grundsätzlich auch für eine alternative Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier oder Hobbyraum, an. Ein weiterer Pluspunkt ist der eingewachsene Garten mit Obstbäumen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit zahlreichen zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Neue Kunststofffenster, neue weiße Innentüren sowie die renovierten Wohnbereiche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Sauna - Großzügiger Eingangsbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Kaminzimmer - Einbauküche mit Buchen Echtholzplatte und neuen Küchengeräten aus 2009 (Induktionsherd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi) - Angrenzender Essbereich - Angebautes Kaminzimmer mit Holzofen (Einsatz neuer Kaminkassette 2010) - Weiße Schreiner Innentüren im EG & OG (aus 2009) - Gäste-WC - Großzügiges Wellnessbad mit Tageslicht - Dusche und Whirlpool-Badewanne - Obergeschoss mit hochwertigen Laminatböden (aus 2009) - Kinderzimmer mit neuem Teppichboden (aus 2022) - DG mit eigenem Duschbad - Kunststofffenster 2-fach verglast (aus2009) - Südbalkon - Große Südterrasse mit Markise und Lärchensichtschutz - Insektenschutzschiebetüren und Gitter (Einbau 2022) - Eingewachsener, gepflegter Garten mit Obstbäumen - Sauna mit Dusche und Hobbyraum im Untergeschoss - Garage mit umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten - Ölbrennwertheizung (Viessmann) aus 2009 mit 10 m² Solaranlage - Wasserenthärtungsanlage aus 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Bruckmühl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Bruckmühl bietet Familien ein besonders attraktives Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Mittel-, Realschule und ein Gymnasium befinden sich im Gemeindegebiet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Betreuungsmöglichkeiten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Staatsstraße 2078 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen Bad Aibling bzw. Irschenberg besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg. Gleichzeitig ist Bruckmühl hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Mangfalltal-Bahn verbindet die Region über Holzkirchen direkt mit München und Rosenheim; im Berufsverkehr bestehen auch durchgehende Zugverbindungen bis München Hauptbahnhof. Seit 2023 gehört der Landkreis Rosenheim zudem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Damit ist sowohl der Arbeitsplatz in München als auch das nahegelegene Rosenheim komfortabel erreichbar. Der Bahnhof Bruckmühl liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen–Rosenheim; Rosenheim ist mit dem Zug in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung außergewöhnlich viel: Die Mangfall und das weitläufige Mangfalltal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen mit der Familie ein. Gleichzeitig liegen die bayerischen Voralpen mit ihren zahlreichen Wander- und Ausflugszielen nur wenige Fahrminuten entfernt. Berge, Almen und Seen der Region bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – vom Baden und Radfahren im Sommer bis zum Wandern, Rodeln und Wintersport im Winter. Die besondere Lage zwischen München und den Alpen macht Bruckmühl dabei zu einem idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Unternehmungen in der Natur. Für Familien besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet Bruckmühl selbst zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und gemeinschaftliches Leben. Bruckmühl vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu Rosenheim, einer guten Anbindung an München und der unmittelbaren Nähe zur Natur und den Bergen des bayerischen Voralpenlandes. # Sonstiges ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: Telefon: 0174 2024241 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230110-1035744Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche152 m²

Grundstücksgröße292 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Baujahr1978

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

640.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026