# Ebenerdiges Wohnen in Nordhorn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 268,000 EUR
- **Location:** Nordhorn, Nordhorn, DE
- **Floor area:** 94.32 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T21:27:22.728Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:27:22.728Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch die Möglichkeit des komfortablen, ebenerdigen Wohnens, sowie eine angenehme Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen damit ein komfortables Wohnen ohne Treppen.

Ein besonderer Mehrwert ist der schöne Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse mit Blick in den ruhigen, kleinen und pflegeleicht angelegten Garten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem das Badezimmer, Teile der Fenster sowie die Bodenbeläge im Jahr 2012 erneuert.

Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables und ebenerdiges Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten.

Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 297 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und verkehrsberuhigter Wohnlage an der Gablonzer Straße in Nordhorn. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nordhorner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Die gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer zentralen Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet Nordhorn mit seinen zahlreichen Radwegen, Grünflächen und den Wasserläufen der Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
05921/830-160

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 153,40 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 153,4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 28.07.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 640/3250

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dca3c420-a96b-431a-9043-95bde97a67b5
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