# +++Doppelhaus mit starker Rendite und weiterem Ausbaupotential+++

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Asendorf (bei Bruchhausen-Vilsen), Asendorf (bei Bruchhausen-Vilsen), DE
- **Floor area:** 186.44 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-11-06T11:43:34.616Z
- **Last updated:** 2026-11-06T11:43:34.616Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gut vermietete Doppelhaus verfügt neben umfangreichen Renovierungen über eine Ausbaureserve im Haus 8a, sowie die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit mit rd. 52 m². Neben einer guten Raumaufteilung bieten beide Hälften über ausreichend Abstellmöglichkeiten, sowie je eine Garage.

Das Doppelhaus bietet zwei unterschiedlich konzipierte Wohneinheiten. Die erste Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Schlafbereich mit über 30 m², ein kleines Büro, sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer. Aus der Küche gelang man schnell durch den HWR auf die Terrasse und den anliegenden Garten. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügig geschnittenen Raum sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch hier verbindet ein Flurbereich die einzelnen Räumlichkeiten.

Die zweite Haushälfte erstreckt sich über eine Etage. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Kinderzimmer und die Küche mit dem anliegenden Badezimmer zur Verfügung. Aus der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie in das Gäste-WC, ein kleiner Flur bietet Zugang zur Werkstatt und zur kleinen Garage. Aus dem Flur gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss der zweiten Hälfte (Ausbaureserve).

Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert. Vor allem energetisch wurde einiges investiert. So sind in 2017 die Fenster und Haustüren erneuert worden, die Heizung ausgetauscht, der Dachboden gedämmt und die Außenwände isoliert worden. Außerdem wurden in 2025 in beiden Haushälften die Bäder modernisiert, sowie die Bodenbelege getauscht. Eine Haushälfte hat zudem eine komplett neue Elektrik erhalten.

Das Doppelhaus ist aktuell für 1.740 € kalt vermietet, was eine sehr gute Rendite verspricht. Durch die Erweiterung der zweiten Doppelhaushälfte. sowie die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, könnten sich die Mieteinnahmen auf 2.500€ pro Monat steigern lassen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Hauswirtschaftsraum

- Bäder und Gäste-WC 2025
- Heizungsanlage 2017
- Fenster 2017
- Dämmung Dachboden 2017
- Isolation der Außenwände

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 652 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Asendorf ist seit 1974 Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen.
Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6 zwischen Hannover und Bremen und ist dadurch ein attraktiver Gewerbestandort.
Aber auch das Wohnen hat hier Zukunft. Es stehen einige Bebauungsgebiete mit genügend günstigen Baugrundstücken zur Verfügung.
Die Samtgemeinde Asendorf wurde im Jahr 1973 aufgelöst und mit den Gemeinden Brebber, Essen, Graue, Haendorf, Hohenmoor, Kuhlenkamp und Uepsen zur Landgemeinde Asendorf zusammengeschlossen.
Die Bundesstraße 6, die bereits 1771 von Syke bis Wietzen trassiert, aber noch nicht gepflastert war, ist erst in den Jahren 1810 bis 1826 fertiggestellt worden. Sie wird auch im Wappen der Gemeinde Asendorf verwendet.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 139,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
- Letzte Modernisierung: 2025

Anbieter-Objekt-ID: 06985

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dca2cc4e-41f8-409a-a129-50880f93f175
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