# Stadtvilla 16: 50 m² für alle - nicht alles muss gemeinsam sein

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 847,900 EUR
- **Location:** Falkenhain, Falkensee, Falkensee, DE
- **Floor area:** 187 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T17:26:45.729Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:28:16.774Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der rund 50 m² große Wohn-Ess-Kochbereich der Stadtvilla 16 gibt dem gemeinsamen Alltag einen klaren Mittelpunkt. Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer nehmen jedoch eigene Aufgaben auf. Oben setzt sich diese Entlastung fort: Eltern- und Kinderbereich erhalten getrennte Räume und Bäder. So wird gemeinsamer Raum nicht zum Dauerkompromiss.

Der Grundriss der Stadtvilla 16 setzt nicht auf einen großen Raum, der jede Aufgabe gleichzeitig lösen soll. Er schafft einen Mittelpunkt für das gemeinsame Leben - und gibt den anderen Bereichen bewusst eigene Funktionen. Auf rund 186,54 m² Nettogrundfläche verteilen sich fünf Zimmer und drei Bäder auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss liegt der rund 50 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Große Fensterfronten öffnen ihn zum Garten und bringen Tageslicht tief in den Raum. Für die Abläufe direkt daneben sind Speisekammer und Hauswirtschaftsraum vorgesehen. So bleibt das, was beim Kochen, Einkaufen oder Organisieren anfällt, nah am Geschehen, muss aber nicht den Wohnbereich prägen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Über die offene Diele führt der Weg ins Obergeschoss. Hier wechselt der Rhythmus: Der Elternbereich verbindet Schlafen, Ankleide und ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer, die durch ein eigenes Bad voneinander getrennt sind. Ein Abstellraum ergänzt den privaten Bereich.

Die Stadtvilla 16 erzählt damit keine Geschichte vom perfekten Familienalltag. Sie bietet eine nachvollziehbare Raumfolge für einen Alltag, in dem manches gemeinsam geschieht und manches bewusst seinen eigenen Platz braucht.

# Ausstattung
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1201 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Berlins und ist die größte Stadt im Landkreis Havelland. Zur Stadt gehören unter anderem Falkenhain, Falkenhagen, Falkenhöh, Seegefeld, Finkenkrug, Waldheim und Alter Finkenkrug. Ende 2025 waren rund 46.900 Einwohnerinnen und Einwohner gemeldet.

Für den Alltag bündelt Falkensee ein breites kommunales Angebot: fünf Grundschulen, vier weiterführende Schulen sowie städtische und freie Kindertagesstätten. Hinzu kommen Kulturhaus, Bibliothek, Museum, Kino, Sportstätten, Frei- und Hallenbad sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Mit dem Bahnhof Falkensee und den Haltepunkten Seegefeld und Finkenkrug bestehen Schienenanschlüsse; die Stadt verweist zudem auf Busverbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und das nähere Umfeld.

# Sonstiges
Eine klare Hausidee braucht einen Partner, der Planung und Umsetzung verlässlich zusammenführt. OKAL wurde 1928 gegründet und weist auf der aktuellen Hausseite mehr als 90.000 realisierte Häuser sowie das geprüfte Bonitätszertifikat CrefoZert aus.

Der Leistungs- und Ausstattungsumfang für das konkrete Vorhaben wird verbindlich im individuellen Angebot festgelegt. So bleibt nachvollziehbar, was für diese Stadtvilla tatsächlich vereinbart wird.

Direkt anfragen: Nutzen Sie den Portalbutton "Anbieter kontaktieren".

Direkt erreichen: Kontakt ist - soweit im Anbieterprofil hinterlegt - auch per Telefon/Handy, WhatsApp oder E-Mail möglich.

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Orientierungsgespräch: Über den hinterlegten Link können Sie ein unverbindliches 20-Minuten-Orientierungsgespräch wählen.

Anbieter-Objekt-ID: AC2026_09_10-12

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dca04660-a255-42c4-abe7-0196f9f2cdb1
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