3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Potsdam

465.000 €

7.879 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

MODERNES WOHNEN IM LEBENDIGEN POTSDAM! Die 3-Zimmer Wohnung umfasst ca. 60 m² und präsentiert sich als perfekte Oase für Paare oder die kleine Familie. Der offene Wohn- und Essbereich ist durch die Fensterfronten angenehm hell und besticht jeden Tag mit einem wunderschönen Blick. Ihre Wohnräume verwöhnen Sie zudem mit viel Komfort, vom eleganten Parkettboden mit Fußbodenheizung bis hin zum modernen Wohlfühlbad. Nicht zu vergessen ist das großzügige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Highlight für Sie als Käufer - Küchengutschein im Wert von 5000,00€ - Bauträger übernimmt die 1,5% Notarkosten - 2. Kaufpreisrate wird nach Übergabe der Wohnung fällig Wenn Sie sich vor Ort über unser Bauvorhaben informieren möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. # Ausstattung - Hochwertiges Parkett - Fußbodenheizung - Sanitäre Einrichtung namhafter Marken für mehr persönlichen Luxus - Ausbau nach EnEV 2016 KAPITALANLAGE IN POTSDAM – STEUEROPTIMIERT & NACHFRAGESTARK Top-Lage in der westlichen Potsdamer Vorstadt mit direkter Nähe zur Innenstadt, Universität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufspendler und Fachkräfte. ________________________________________ Rendite & Investment-Highlights • Kaufpreis: Ø 7.680 € / m² • Miete: Ø 24,00 € / m² • Bruttomietrendite: ca. 3,75 % p.a. vor Steuer • Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage ________________________________________ Steuervorteil (5 % degressive AfA) • 5 % p.a. degressiv (auf Restwert) • Gültig für Neubau (EH55) bei Vermietung • Zeitraum: 01.10.2023 – 30.09.2029 → Ergebnis: spürbar höhere Anfangsabschreibung & optimierter Cashflow ________________________________________ Zusätzliche Käufer-Vorteile • Bauträger übernimmt 1,5 % Notarkosten • 5.000 € Küchengutschein inklusive • Kaufpreiszahlung in 2 Raten: 1. Rate: nach Kaufvertragsunterzeichnung 2. Rate: nach Wohnungsübergabe ________________________________________ Fazit Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit solider Rendite, steuerlichem Hebel und Zusatzvorteilen – ideal für langfristigen Vermögensaufbau in einem der stärksten Wohnungsmärkte im Berliner Umland. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 12-2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung in Potsdam West ist sehr attraktiv und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung für Ihre Kleinen gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Ihre Kinder bieten. Für den täglichen Einkauf gibt es diverse Supermärkte und Geschäfte, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch kleinere Boutiquen und Cafés sorgen für eine angenehme Einkaufsatmosphäre. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie im Bedarfsfall schnell die notwendige Versorgung erhalten können. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schloss Sanssouci und den dazugehörigen Parkanlagen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die wunderschöne Natur genießen. Auch die Havel ist nicht weit entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, am Wasser zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen nachzugehen. Potsdam bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Museen, Theater und Kinos sind in der Stadt verteilt, und die lebendige Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Insgesamt bietet Potsdam West eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einem breiten Freizeitangebot, ideal für Familien und aktive Menschen. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 39.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.12.2022 - Gültig bis: 30.11.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3.04Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller