Gewerbefläche zur Miete, 39 m²

Potsdam, Nikolaigärten, Historische Innenstadt

35 €/mo

na dotaz/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zwischen dem Nauener Tor und dem Holländischen Viertel liegt der Klosterkeller – ein beeindruckendes Denkmalensemble, das mit viel Liebe zum Detail restauriert und behutsam weiterentwickelt wurde. Diese einzigartige Kombination aus einem geschichtsträchtigen Altbau und einem modernen Neubau im Klostergarten bietet Gewerbeflächen, die Geschichte und Innovation in perfekter Harmonie vereinen. Altbau – Historischer Charme für Ihr Gewerbe Die beiden Gewerbeeinheiten im Altbau zeichnen sich durch ihren authentischen Charakter aus. Historische Details wurden sorgsam bewahrt und mit hochwertigen Materialien ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und dennoch atmosphärisches Ambiente geschaffen wurde. Die drei Gewerbeflächen im Überblick Gewerbefläche 20 – ca. 132 m² (Altbau) Diese großzügige Fläche im Altbau eignet sich ideal für ein hochwertiges Einzelhandelsgeschäft, wie z. B. ein Concept Store für Designermode, ein Feinkostgeschäft oder eine Kunstgalerie. Die charmanten historischen Elemente verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre, die anspruchsvolle Kunden anzieht. Kaltmiete: 132 m² × 35 €/m² = 4.620 € Nebenkosten: 132 m² × 4 €/m² = 528 € Zwischensumme: 4.620 € + 528 € = 5.148 € MwSt. (19 %): 5.148 € × 0.19 = 978,12 € Gesamtmiete: 6.126,12 € Gewerbefläche 21 – ca. 38,6 m² (Altbau) Die kompakte Einheit bietet sich hervorragend für ein kleines Café, eine exklusive Boutique, ein Büro oder ein Atelier an. Dank der charmanten Altbau-Details und der zentralen Lage kann sich hier auch ein spezialisierter Dienstleister wie ein Maßschneider oder ein Schmuckdesigner etablieren. Kaltmiete: 38,6 m² × 35 €/m² = 1.351 € Nebenkosten: 38,6 m² × 4 €/m² = 154,40 € Zwischensumme: 1.351 € + 154,40 € = 1.505,40 € MwSt. (19 %): 1.505,40 € × 0.19 = 285,03 € Gesamtmiete: 1.790,43 € Gewerbefläche 22 – ca. 202 m² (Altbau) Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ideal geeignet für eine Tapas-Bar, eine Vinothek, einen Showroom oder eine Boutique, bei der modernes Design und Funktionalität in den Mittelpunkt gestellt werden. Der offene Grundriss und die klare Linienführung bieten Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte. Kaltmiete: 202 m² × 35 €/m² = 7.070 € Nebenkosten: 202 m² × 4 €/m² = 808 € Zwischensumme: 7.070 € + 808 € = 7.878 € MwSt. (19 %): 7.878 € × 0.19 = 1.496,82 € Gesamtmiete: 9.374,82 € Im direkten Umfeld stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung: Am Bassinplatz - (2 Minuten zu Fuß) Am Kanal 51 – 60 Parkplätze (5 Minuten zu Fuß) WilhelmGalerie – 45 Parkplätze (7 Minuten zu Fuß) Kutschstall/Nikolaisaal (Filmmuseum) – 40 Parkplätze (7 Minuten zu Fuß) Am Kanal 54 – 80 Parkplätze (8 Minuten zu Fuß) Ihr Vorteil: Historische Strahlkraft trifft moderne Vielfalt Die Kombination aus einem einzigartigen Standort, historischer Architektur und moderner Ergänzung bietet beste Voraussetzungen für kreative und anspruchsvolle Geschäftsmodelle. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vision in einer der attraktivsten Lagen Potsdams zu verwirklichen! # Ausstattung Toplage in Potsdam Historisches Ambiente Moderne Schaufensterflächen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Zukunftsfähiger Boulevard # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Warmmiete: 39,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 NKM - Bürofläche: ca. 38,60 m² # Lagebeschreibung Die Friedrich-Ebert-Straße zählt zu den prestigeträchtigsten Straßen Potsdams und durchquert die historische Innenstadt von der beeindruckenden Kulisse des Nauener Tors bis zum Landtag. Das Straßenbild wird geprägt von prachtvollen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern, die mit den charakteristischen Klinkerbauten des benachbarten Holländischen Viertels eine unverwechselbare architektonische Einheit bilden. In dieser erstklassigen Lage entstehen neue, exklusive Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, großzügige Schaufensterfronten und repräsentative Eingangsbereiche, die ideal sind für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Ob Einzelhandel, Gastronomie oder kreative Dienstleistungen – die Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Umfeld, das Kunden und Besucher gleichermaßen begeistert. Die Friedrich-Ebert-Straße zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und inspirierenden Galerien aus. Die geplanten Stadtentwicklungskonzepte werden diesen Standort in den kommenden Jahren weiter aufwerten. Die Umgestaltung der Friedrich-Ebert-Straße zu einem attraktiven Boulevard mit breiteren Gehwegen, autofreier Zone, zahlreichen Sitzgelegenheiten und hoher Aufenthaltsqualität macht sie zu einem Magneten für Fußgänger und Radfahrer. Für Gewerbetreibende bieten die neuen, hochwertigen Flächen die Möglichkeit, ihr Geschäft in einem dynamischen, urbanen Umfeld zu etablieren. Die perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und wachsender Beliebtheit macht diesen Standort zu einer einmaligen Gelegenheit für zukunftsorientierte Unternehmen.Entfernungen: Flughafen 51,9 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung. Für die Anmietung benötigen Sie: Einzelunternehmer/ GbR - Gewerbeanmeldung (1) - Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2) - Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1) - SCHUFA – Auskunft (1)(3) - ausgefüllte Selbstauskunft Kapitalgesellschaften, GmbH, OHG, KG - Gewerbeanmeldung (1) - Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2) - Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1) - Handelsregister – Auszug - ausgefüllte Selbstauskunft Eingetragene Kauffrau (e.K.,e.Kfr.) - Gewerbeanmeldung (1) Eingetragener Kaufmann (e.K.,e.Kfm.) - Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2) - Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1) - Handelsregister - Auszug - ausgefüllte Selbstauskunft (1) Von allen Inhabern/Gesellschaftern (2) Nicht älter als 4 Wochen (3) BWA des Vorjahres, sowie aktuelle BWA Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter [email protected] oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.08.28 - Gültig bis: 27.08.33 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: FernwärmeMehr anzeigen