Haus zum Kauf, 247 m²

Nürnberg, Brunn, Östliche Außenstadt

559.000 €

2.265 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ein erster Anbau erfolgte im Jahr ca. 1976, bevor im Jahr ca. 2000 eine umfassende Sanierung der Erdgeschoss-Wohnung durchgeführt wurde. Im Jahr ca. 2003 wurde die Immobilie durch einen weiteren, großzügigen Anbau nochmals erheblich erweitert. Durch diese Entwicklung bietet sich heute eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung: Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² oder als Mehrgenerationenlösung mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – das Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an. Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage von 3 Wohnungen - alles ist möglich! Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche, zwei modernen Bädern sowie einer hochwertigen Einbauküche (Die Einbauküche geht unter Umständen mit bei Auszug). Ein bereits ausgebauter Dachboden erweitert den Wohnraum zusätzlich. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial und befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Kellergeschoss: Sowohl der ursprüngliche Gebäudeteil als auch der Anbau aus dem Jahr ca. 2003 sind unterkellert. Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Altbestand präsentiert sich in sehr gutem Zustand, während im Bereich des neueren Kellers noch abschließende Ausbauarbeiten (z. B. Fliesen und Sanitär) erforderlich sind. Grundstück und Außenanlagen: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.024 m² überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ansprechenden Gestaltung. Ein hochwertiges Nebengebäude integriert die Garage; zusätzlich stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Technische Ausstattung: Öl-Zentralheizung (erneuert ca. 2002) Warmwasserspeicher (erneuert ca. 2022) Isolierverglaste Fenster Fazit: Dieses vielseitige Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Finanzierung: Sie haben noch keine passende Finanzierung? Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten mit einem maßgeschneiderten, unverbindlichen Finanzierungskonzept – selbstverständlich kostenfrei. Sprechen Sie uns jederzeit an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: September 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1024 m² - Vermietbare Fläche: ca. 246,81 m² - Nutzfläche: ca. 115,44 m² # Lagebeschreibung Der Nürnberger Stadtteil Brunn zeichnet sich durch seine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur bietet Brunn eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist von abwechslungsreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten geprägt. Insbesondere die Nähe zum Reichswald sowie zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Happurger Stausee und den Lorenzer Reichswald bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen direkt vor der Haustür. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die Nähe zu den Stadtteilen Fischbach und Altenfurt sowie die Gemeinde Schwarzenbruck gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 162,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 744623Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage