Haus – Uelsen, Landkreis Grafschaft Bentheim

Haus zum Kauf, 966 m², Grundstück 2542 m²

Uelsen, Landkreis Grafschaft Bentheim

1.230.000 €

1.273 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Angebot steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 20 Wohneinheiten und angrenzenden Stellplätzen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 966 m², das Grundstück 2.542 m². Der Wohnungsmix besteht überwiegend aus kompakten, gut vermietbaren Einheiten: In den Häusern 8a–8c liegen 2‑Zimmer‑Wohnungen (Küche/Bad) vor, in 8d–8e 1‑Zimmer‑Wohnungen (Küche/Bad). Technisch wurden wesentliche Komponenten bereits modernisiert; u. a. wurde die Zentralheizung in 2025 erneuert, die Dachbodendecke wurde vollständig und die Kellerdecke in Teilen nachträglich isoliert. Zudem wurden seit 2022 bereits 10 Wohnungen (WE 2, 4, 8, 9, 13, 15, 17–20) modernisiert. Das gesamte Objekt erhielt 2025 außerdem eine neue Schließanlage. Ergänzend besteht weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsspielraum. Die Einheitenstruktur sorgt für eine gute Risikostreuung über mehrere Mietverhältnisse. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die weiterhin vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für einen stabilen Bestand als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine nachvollziehbare Mietstruktur; die Mietübersicht liegt vor. Details stellen wir gern im persönlichen Gespräch zur Verfügung. - Kaufpreis pro m²: 1.273,29 € - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. - x-fach Miete: 15.87 - Gesamtfläche: ca. 966 m² - Grundstücksfläche: ca. 2542 m² - Vermietbare Fläche: ca. 966 m² # Lagebeschreibung Uelsen liegt in der Grafschaft Bentheim im westlichen Niedersachsen und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Samtgemeinde Uelsen umfasst mehrere Mitgliedsgemeinden und bildet ein stabiles regionales Umfeld. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung stehen Freizeit- und Erholungsangebote (u. a. Waldfreibad, Ferienpark, Bronzezeithof) sowie historische Bauwerke und ein funktionierendes Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Uelsen sind mittelständische Unternehmen ansässig. Für Kapitalanleger ist die Region insbesondere durch die solide Vermietbarkeit kompakter Wohnungsgrößen in einem überschaubaren Markt interessant.Entfernungen: Fernbahnhof 8 km Autobahn 28,8 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.05.2025 - Gültig bis: 29.05.2035 Anbieter-Objekt-ID: G-SM555

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