Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 735 m²

Westerburg, Gershasen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

195.000 €

1.300 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes ca. im Jahr 1958 massiv erbautes Einfamilienhaus. Ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche, erfolgte ca. 1978 mit Garage und ein Windfang wurde ca. 1990 an den Eingangsbereich errichtet. Das Objekt hat ein Satteldach, dieses wurde mit Kunstschiefer eingedeckt. Beim Anbau, wurde ein Flachdach gewählt. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen. Die Immobilie ist unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten altersgerechten Zustand und müsste renoviert werden. Im Außenbereich wurde ein schöner Gartenbereich angelegt, Das Haus verfügt über insgesamt ca.150 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Abstellraum, Bad Schlafzimmer, Wohnküche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine massive Eichenholztreppe, gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich Diele, Bad, drei Schlafzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss dient als Lagerfläche. Im Kellerbereich findet man diverse Räume und die Garage. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Die Fenster sind 2-fach isolier verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektroheizung und Durchlauferhitzer sorgen für warmes Brauchwasser. Die Böden im Objekt wurden mit Fliesen, PVC, Teppich und Dielen belegt. Die Innentüren sowie Zargen sind aus Holz. Das Grundstück ist komplett erschlossen und bezahlt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg, der sie angehört. Westerburg befindet sich im Oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige Kilometer von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Westerburger Land liegt zwischen den Ballungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und des Raumes Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der Züge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) nach Siegen verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge des RE 9 (Aachen–Siegen), sowie zu den S-Bahn-Linien S12 (Au(Sieg) – Köln – Horrem) und S19 (Au(Sieg) – Köln – Horrem – Düren). Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt (Main), Wiesbaden, Gießen/Fulda, Montabaur/Siershahn sowie Koblenz/Mayen. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten. Folgende Bildungseinrichtungen sind hier ansässig: Konrad-Adenauer-Gymnasium, Realschule plus am Schlossberg Westerburg, Regenbogenschule (Grundschule). Freie Montessorischule Westerwald (Grundschule und Realschule plus) Berufsbildende Schule mit angegliedertem Wirtschafts- und Technikgymnasium. Friedrich-Schweizer-Schule (Förderschule für Lernbehinderte). Adolf-Reichwein-Studienseminar für Lehramt an Grund- und Hauptschulen Volkshochschule Westerburg. # Sonstiges Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 264,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 06-26-0038

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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