Haus zum Kauf, Grundstück 2110 m²

Döbeln

260.000 €

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Lage** Das Objekt befindet sich am südlichen Rand von Döbeln in einem Übergangsbereich zwischen städtischer Wohnbebauung und gewerblich genutzten Grundstücken. •Nördlich: Stadtzentrum Döbeln mit Wohnbebauung •Südlich: Gewerbegebiet, Kleingartenanlagen, Wald und Bahnlinie Die Lage bietet sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch ein ruhiges, separates Arbeits- und Wohnumfeld. Alle infrastrukturellen Aspekte sind in Döbeln gegeben. **Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Grenzbereich zwischen Innen- und Außenlage der Stadt Döbeln. Dasfreistehende Büro-, Werkstatt-, Lager- und Mehrzweckgebäude bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (momentan Kfz) als auch für eine potenzielle Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und erfuhr in den 1990er Jahren erste Instandsetzungen. Zuletzt wurde 2016 das Dach erneuert sowie Innenräume modernisiert. Die Anbindung an das Gasnetz erfolgte im Jahr 2020. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen Zustand. Nutzfläche & Raumaufteilung: •Gesamtnutzfläche: ca. 300 m ² (inkl. KG) •Bruttogrundfläche (BGF): ca. 469 m² Aufteilung: Kellergeschoss: Heizung, Wirtschaftsräume Erdgeschoss: Werkstattbereich, Sanitäranlagen, Flur Obergeschoss & Dachgeschoss: Büroräume Erschließung & technische Ausstattung: •Strom, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden, •Erdgasanschluss seit 2020, •Abwasser über öffentliche Kanalisation, •Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden, •SATAnlage für TV-Empfang möglich Besonderheiten & Potenzial: • Gute bauliche Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten • Nutzungsänderung für Wohnzwecke grundsätzlich möglich • Vielseitig einsetzbar: Werkstatt, Büro, Lager, Wohnen • Ideal für Handwerksbetriebe, Kreativwirtschaft, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Außenanlagen: • Zufahrt, Wege- und Abstellflächen mit Asphalt, Betonplatten und Schotter, • Metall- /Maschendrahtzaun zur Umfriedung, • Verschließbare Einfahrt mit Metalltor **Interesse?** Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Gewerbeobjekt persönlich vorzustellen. **Provision für Käufer** Provision: Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Lage

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260.000 €